购房时，项先生先是和上家朱女士签订了《房屋买卖居间协议》，然后又签订了《上海市房地产买卖合同》。在签订《上海市房地产买卖合同》的当天，项先生先给上家朱女士付了首付款，之后双方依约去了房地产交易中心办理产权过户手续，在提交了全部交易过户材料后，项先生又给上家朱女士付了第二笔房款。这时的项先生以为，只要等拿到产权证后，办理完房屋交接就没事了，但让他没有想到的是，在他们提交了交易过户材料后，还没有拿到产权证前，这套房子就被法院给查封了。后来项先生才打听到，原来是上家朱女士借了别人的钱，被告上了法院，才有了房子被司法查封的事。遇到了这种情况，项先生只好救助于法律，聘请我们作为他的代理律师，进行诉讼。

　　我们根据事实起草了起诉状，要求被告朱女士继续履行双方签订的《上海市房地产买卖合同》，协助项先生办理房屋过户手续，并将房屋交付给项先生，同时要求朱女士承担相应的违约责任。

　　庭审中，朱女士辩称当时双方虽然在合同中约定了房屋总价，而事实上在中介公司商谈时，双方口头确定的房价是超过书面约定总价10万元的，并称在项先生支付了差价及尾款后，才能去还自己的欠款，解除司法查封。

　　针对朱女士的辩称，我们认为是没有任何法律和事实依据的，买卖双方先后签订了《房屋买卖居间协议》《上海市房地产买卖合同》两份合同，其中都明确约定了房价，朱女士所谓的口头约定是根本不存在的。

　　之后，在法院的主持下，项先生和朱女士达成了调解意见，项先生通过法院支付了剩余的房款，该房屋上的司法查封也已解除，并且朱女士将房屋过户至了项先生名下。现在，项先生也拿到了本来就属于自己的房产证。

　　上海市申房律师事务所副主任

　　黄华明 律师