新年伊始，海外资产配置热潮涌动。“近年来，海外投资进入了黄金发展期，而海外置业也成了更多人眼中的‘香饽饽’。 ”仲量联行华东区国际住宅部董事刘艺淇指出，“英国伦敦作为欧洲传统金融中心之一，成为海外置业首选目的地之一。未来，伦敦住宅市场供不应求趋势将加剧，入市窗口或现。”

　　“海外置业步入快车道”

　　近日，海外资产配置热潮涌动。业内人士纷纷指出，全球资产配置的时代来临了。

　　“事实上，海外投资可以说进入了黄金期，越来越多的人群开始关注出海‘渠道’，寻求资产的有效配置。以往，关注海外投资的大多是企业高管等高净值人群，而近两年，数据显示，一大批中产阶级也加入了‘海外投资’的大军中。” 刘艺淇表示，随着普通百姓理财意识的加强，海外投资的理念改变了，其门槛变得更“接地气”。

　　值得注意的是，海外投资中，房产投资的比重在快速增长。刘艺淇指出，据仲量联行统计，以往，海外投资中，海外置业比重占24%，而从去年下半年至今，这一比重上涨飞快，如今约达30%。相对于其它海外投资，房地产业更为稳健、发展空间也较高，因此，未来这数值还将持续上涨。

　　“以往，海外置业对于普通群众而言，是‘遥不可及’的，但是随着理念的转变，前来仲量联行咨询海外置业相关事宜的投资者数量在迅速攀升。” 刘艺淇直言，海外置业步入了快车道发展期，正是如此，中国房企也纷纷加码“出海”比重。

　　“供不应求让伦敦成为宠儿”

　　如何选择国家、城市是海外置业的关键，刘艺淇认为，住宅市场的供求关系、政策环境的基本面、区域宏观经济状态、人口的导入能力以及教育环境等，都是衡量的重要指标。

　　“作为欧洲传统的金融中心，英国伦敦一直是国内投资者海外置业的首选目的地之一。明朗的市场前景、透明的置业流程和相对较低的投资门槛，都是其吸引投资者的因素。” 刘艺淇表示，更为重要的是，伦敦住宅市场连续多年呈现“供不应求”。据仲量联行测算，过去5年，伦敦住宅市场每年的供应缺口都在2万套左右。

　　与此同时，仲量联行最新报告指出，近期英国住宅市场信心受到良好基本面的提振，达到了2007年以来的新高。预计2016年，英国房价将在经过一个时期的持续增长后保持稳定。其中，伦敦和东南部地区将会成为最为强劲的市场。

　　“到了伦敦机场后，你就会发现其与其他城市的不同，在这里你可以看到世界上几乎所有的人种，无论你是谁，到了伦敦，都能感受到平等。”刘艺淇指出，伦敦的“包容性”使其有更强大的人口导入能力，也受到了更多投资者的认可。

　　此外，伦敦在城市规划方面也有着其他海外投资目的地所不具备的优势。刘艺淇介绍称，英国作为国内留学生的首选目的地之一，教育资源不但丰富，而且非常集中。“除了伦敦，相对于英国其它城市，曼彻斯特的价值潜力较高，当前其正在扩建机场、改善轨道交通，并且曼城的住宅售价远低于英国市中心区域，性价比凸显。”

　　“首选知名开发商的项目”

　　虽然海外置业的发展越来越成熟，但刘艺淇还是提醒投资者，除了地理位置，首选知名开发商打造的项目。

　　以近期仲量联行代理的伦敦South Quay Plaza项目为例，是一个集高设计水准、充满活力、可持续发展于一身的综合性滨水开发项目，其落户伦敦金丝雀码头，可谓占据了黄金地段，受到全球瞩目。

　　刘艺淇介绍，该项目之所以受到热捧，除地段外，还有个很关键的因素，即由英国知名开发商Berkeley伯克利集团精心打造，旨在为英国的未来同类开发项目树立行业规范。买房跟着房企走，这是业内常说恒古不变的法则，知名房企对于项目的打造、后期服务等，都较有经验，尤其对于国外的房企，更需要找相对“安全、可靠”的项目。

　　“以前，很多人会向我抱怨，买了国外的房子后，如果有事情，还得买机票飞过去处理，实在麻烦。” 刘艺淇指出，购买房产后，多数选择出租，届时会有很多繁琐的事项，而仲量联行就为购买者提供租赁、管理、出售等一系列服务，可以说是一条龙服务。

　　同时，刘艺淇提醒，由于英国等欧洲国家的法律法规与国内有较大差距，因此投资者应选择更专业的代理机构，避免投资“陷阱”和不必要的麻烦。“专业的人做专业的事情，投资者在购买前、后都应该事先找专业的咨询代理机构了解一线的信息。”

　　链接

　　South Quay Plaza 

　　上海推广会

　　时间：1月22日至24日（周五至周日）上午11点至下午7点

　　全球资产配置主题分享会

　　时间：1月23日（周六）下午2点至4点

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