近期，知名房企新湖中宝以２．４亿元的价格从另一房企手中收购上海虹口区青云路１６７弄地块，建筑面积为２．１５万平方米。

　　自２００１年进入上海以来，新湖中宝已共有三个住宅项目，均为旧改毛地。相比新接盘的虹口项目，新湖此前在普陀和闸北的两个大盘从早年拿地、分期征收到开发建设，参与了旧改和城市更新的全过程，坚持至今均已有１０多年，并最终实现企业、居民和地方政府的“多赢”。

　　这些旧改地块开发的住宅项目，均位于市中心核心地段，在地理位置、交通条件、周边配套等方面有明显优势，虽然均属中高端楼盘，但凭借自身的稀缺性，入市往往形成热销。

　　“旧改这条路走得不容易，需要高层的前瞻和团队的坚韧。”新湖中宝上海项目负责人说，一边是不断上涨的土地增值收益和商品房售价，另一边是同样上涨的资金成本和动迁房安置房售价，对于旧改地块，开发商最看重的是速度和成本之间的平衡。

　　该负责人也坦言，房企旧改项目的融资渠道也已逐步放开，“能更好地帮助参与城市旧改的企业实现社会效益和经济效益的兼顾”。（蔡琦雯）