记者走进上海展览中心，本次房展会的展览面积比往年有所减少，室外喷泉旁不见房企的宣传摊位，室内参展面积也明显减少。

　　以稀缺自然资源为基础的旅游地产、养老地产不断升温，外地项目纷纷抢滩上海的市场。记者在现场看到，部分外地房企打出“旅游地产非限购、非限贷”等宣传语，希望吸引更多参观者的关注。参观者以中老年人为主，物色上海地铁沿线适合养老的房源，部分年轻参观者更关注海外房产项目。

　　由于今年第一季销售业绩较好，很多大型房企缺席本次房展会。个别大型房产参展则推出位于远郊的楼盘。同时，上海市中心的楼盘项目几乎未参展。“买房有什么优惠活动吗？”对于部分参观者关心的房价问题，一些销售人员明确表示，购房者去售楼现场才可以谈，房展会现场不便透露。

　　“本届房展会，房企的销售诚意并不高。”上海中原地产分析师卢文曦分析道，第一季度，各大房企的销售业绩都比较好，目前，部分房企苦于拍不到新的土地，因此，不着急销售现有房源，房价还非常坚挺。

　　进入5月份，从开发商角度（供方）看，基于对自身利益的考虑，在自身资金状况恶化以及楼市出现明显的拐点之前，并不会轻易降价；而从购房者角度（需方）看，部分的有资格购房者会因楼市前期涨幅过高以及对“3·25”楼市调控新政效果的期待而选择继续观望。