□地产评论员 马晓晨

　　绝版地段 瞄准精英

　　茂名公馆所在的茂名南路9弄是上海最难复制的黄金地段之一。坐拥两大最繁华商圈，凝聚上海历史传承与商业沉淀，同时闹中取静。周边海派建筑及名人故居林立，人文情怀浓郁。在钱亦奇眼中，茂名公馆犹如绝版珍品，极具收藏价值：“喜欢是最高境界，决定了事物价值。我希望我们的客户是因为喜欢而买，因为欣赏而买。”

　　他直言，茂名公馆定位金字塔尖的高净值人群，对地段有执着偏好。钱亦奇认为，茂名公馆所处的地段决定了它的不可复制性，被赋予的附加意义远远超过了产品本身。新推出的臻藏墅宅仅出5套，限量面市。

　　谨慎拿地 品质为王

　　谈及近期房企的“拿地潮”，钱亦奇表示，目前凯德在上海的现有住宅项目大多售罄，考虑市场行情和投资回报率，凯德将着重商业综合体的建设和持有运营，而非跟风拿地。未来，凯德在上海的7个商业综合体为凯德带来了稳定的现金流，也是资产配置的重点领域。而凯德拿地将继续专注市中心和内环的优质地段，重点投入在长三角、京津、成渝、沪深以及武汉等区域。除此之外，凯德也将加快资产配置全球化的步伐，积极拓展海外项目，尤其看好越南等区域。

　　产品的极致追求是凯德一如既往的坚持。“优质的产品才能受到市场认可。在标准化和同质化程度较高的市场，品质才是核心竞争力。真正能产生溢价的是品牌，是口碑。”钱亦奇如是说。步入茂名公馆的样板房，处处可见精致,光是石材的寻找就历经数月。除此之外，智能家居系统亦是高端墅宅的点睛之笔。

　　除了硬件配置，茂名公馆还十分注重对业主的售后服务。为满足业主的精神需求，项目引进了高端讲座和深度思想论坛，如近期与知名财经作家吴晓波合作举办的“大头思想食堂”系列讲座，受到了业主们高度好评。可见茂名公馆不仅仅是高端住宅产品，同时也是底蕴深厚的精神家园，具备目前市场高端新型社区难得的优势。

　　精品公馆 城市名片

　　面粉的昂贵必将导致面包价格的上涨，一时间“泗泾过6周浦破8”的话题被人们热议。对于上海的房价，钱亦奇认为，上海是一个“能出华宅的城市。”作为中国经济最发达的城市之一，上海吸引了大批高净值人群涌入，这群人最终会留在上海，成为这个城市的精英。他们可以支付高房价，也需要华宅。就拿茂名公馆来说，地处卢湾区，有老上海情结的人会认可这个地段，并且愿意为之买单，茂名公馆不仅仅是一个住所，更是象征身份和地位的名片。

　　据有关机构统计，2016年第一季度千万级以上高端产品共3000余套，环比上涨8%，刷新了去年最高纪录。凯德茂名公馆自2011年入市以来连续蝉联10万/平方米以上产品销售金额销冠，成为市区豪宅的标杆。“所有的奢侈品都是‘浪费’，但要看‘浪费’得值不值。”钱亦奇打趣说。