大李拿到动迁款后，用其中的14万余元在杨浦区按照市场价买了一套公房，后变成该公房的承租人，把其妻儿的户口迁入购买的公房内，一家人一直住在这套房内。当时小李请大李把自己的户口迁入该房，并承诺一旦自己买房后会尽快把户口迁出，大李出于亲情就答应了。但此后小李的户口拒不迁出，且从没在这套房里住过。

　　2017年该房被征收拆迁，大李签订了征收补偿协议，选择了房屋产权调换的安置补偿方式，拟获得两套动迁安置房和37万元的动迁补偿款。房屋动迁之初大李因不懂动迁政策，加上小李一直说自己的户口在被安置房内一定要分一套房，故承诺给他一套动迁房。后大李得知小李根本不享有动迁利益，于是找侄子协商，小李先是答应给大李房屋折价款，请大李看在亲情分上给他一套房。后在要求大李给付相应房屋折价款后却断然予以拒绝，并强行占有其中一套动迁房，无理要求大李配合其把动迁房中的一套过户至其名下，因大李不配合，小李竟把大李打伤了。

　　大李无奈之下辗转找到上海方洛律师事务所，律师听了大李对案件的叙述后，对其案情作了如下分析：首先本案中大李是从市场上购得的公有住房，性质相当于私房，该动迁利益原则上应归大李所有。其次，小李的户口虽在被拆迁房屋内，但其从没居住在该房屋内，属空挂户口，不是公房同住人。再次，小李在1999年在他处已享受过公房的动迁利益，根据上海市相关政策本次不能重复享受，不能被作为同住人对待，另外从本次动迁安置协议看，本次动迁是按房屋面积计算，该户没有被认定为居住困难，没有考虑户口因素。因此无论如何小李都不能享受动迁安置利益。

　　大李于是委托我作为代理起诉，把小李作为被告，要求该房动迁的所有动迁利益均归他所有，并要求小李搬出之前占有的房屋。最后案件的走向和判决结果完全符合我的预测，法院判决大李胜诉，小李输了官司又失亲情。（文中人物为化名）李一能

　　本期法律知识点：1.户口在被拆迁的房屋内，但从来没有居住过，属于空挂户口，不能被视为公房的同住人。

　　2.动迁按照房屋面积计算，若该户没有被认定为居住困难，将不考虑户口因素，不能享受动迁安置利益。

　　上海方洛律师事务所 韩迎春 律师 

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