坐落于本市徐汇区某花苑的5号顶楼业主张先生，十年前，购房时获得了开发商赠送的顶楼屋顶露台的使用权，在露台上花花草草，休闲桌椅一应俱全，俨然是个空中花园。

　　2013年，张先生突然发现屋顶渗水，要求物业公司进行维修。物业公司接报后，立即与小区业委会取得联系。维修费该谁出？几方多次协调未果。最终，张先生将物业公司和业委会告上了徐汇区人民法院。

　　作为原告的张先生认为，露台无论采用何种形式，仍然属于屋顶的一部分，因而应为业主的共有部分，维修需要动用维修资金；被告物业公司和业委会认为，张先生长期独享本属于整幢房屋全体共有共用部位的房顶作为露台，安装鱼缸，种植花草，安防健身设备等，应该比其他业主承担更多的责任。

　　在法院的主持下原被告双方握手言和，以原告接受被告提出的维修费分摊方案而终结。业委会提出了该房顶修理的费用分摊方案：由屋顶露台使用人承担一半维修费用，另一半由本幢房屋共同使用房顶的全体业主共担，即由张先生支付现金承担一半费用，另一半由整幢房屋的维修资金支出。

　　开发商赠送的屋顶花园漏水这笔维修费谁付？建设部对此早有相关的规定：2001年8月15日根据《建设部关于修改城市异产毗邻房屋管理规定的决定》修改）第九条、凡异产毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏），所需修缮费用依下列原则处理：（四）屋盖的修缮：1、不上人房盖，由修缮所及范围复盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。2、可上人屋盖（包括屋面和周边护拦），如为各层所共用，由修缮所及范围复盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围复盖下层房屋所有人按份额比例分担。物业维权专家 黄友健