与上半年土地成交的低迷表现不同，9月以来，土地成交回暖。而年末产生的两大“地王”更支撑12月上海市场土地出让金创出年内新高。

　　上年末土地出让金创新高

　　2O12年12月26日，上海国际港务集团股份有限公司和威旺置业有限公司以56.8亿元竞得海门路55号地块，再次刷新上海总价地王记录。同时56.8亿元的总价也超过南京下关滨江2号地块，成为2O12年全国新总价地王。这是去年12月期间，上海市场第二次产生“地王”。

　　正是由于先后产生两大“地王”，支撑去年12月上海土地出让金额创下年度内新高，截至2O12年12月26日，去年12月上海土地市场共成交14幅经营性用地地块(不含动迁及保障房用地)，成交金额达149.62亿元。

　　分析人士表示，总价“地王”的出现，反映出部分开发企业现有资金的充裕和对未来资金链的乐观预期。

　　另外，土地市场的表现与下半年土地市场的积极供应也有关。而克尔瑞研究中心评论员李莹也表示，为避免因供需不平衡导致的地价大幅上涨，未来土地供应量仍会保持稳定。

　　商办“地王”成主角

　　在调控继续的市场背景下，近期土地市场的“地王”再现，引发了市场强烈关注。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，如果当前土地市场正在酝酿2OO9-2O1O年土地市场复苏的行情，或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。

　　而汉宇地产市场研究部经理付伟则表示，近期上海产生的一系列“地王”，均属于商办用途。此现象的产生，与所推地块特性及房企战略转型有着直接关联。

　　目前大部分住宅地块基本分布于外围区域，而中心城区的商办地块，则充当着近几年土地市场中的重要角色，付伟表示，“不应对于‘地王’二字过度敏感”。

　　事实上，无论是海门路55号地块，还是万科、绿地及九龙仓联合体以54.31亿元总价竞得的上海南站地块，均为商务地块，且均先后刷新上海总价地王记录。

　　房企拿地仍然理性

　　对于目前土地市场的表现，也有分析认为并不构成“火热”之说，称之为“回暖”或者“回归”或许更合理，尤其在住宅土地市场。

　　2O12年11月3O日松江中部板块出让的2幅宅地分别被金地联合恒申置业、绿地两家企业底价获取，楼面地价为55OO元/平方米左右。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，周边除了万科金色华亭苑能以1.5万元/平方米的价格销售外，其他楼盘销售价格多在1.2-1.3万元/平方米之间，因此以底价获取也较为合理。

　　之前的11月28日也有三幅宅地出让，其中罗店新镇F1-3地块被一家外资公司摘取，溢价率22%。其余两幅位于月浦的地块都以底价中标，龚敏表示，以底价成交表明房企拿地心态较为理性谨慎。

　　另外值得一提的是，去年末全国“地王”再现，也促使相关部门出台新规进行紧急千预。付伟指出，进人2O13年之后，受季节及节日影响，土地热潮势头将有望“降温”。