打定主意做房东

　　好在我在海外生活时观察研究过富裕生活人群的特征，大致是以下3类:上市公司董事长或可以靠每年的股息分红悠闲生活的股东，有很多房产能获得定期租金的房东，此外就是退休金很高的公务人员之类。我觉得中国的股市要靠定期的分红维持生活，肯定不靠谱，而拿高薪的公务员对我来说也遥不可及，唯一可行的就是做房东了。

　　于是我把自己数年来的所有积蓄加上向朋友借款，一共不到35万元，在2001年购买了3间小房用于出租，当时的租金回报在8%左右。后来看房价在不断增长，觉得拿房租实在太慢了，于是在2004年分别把上述的3间房出售了，出售时的房价涨幅在100%左右。出售的原因有两点:一是涨幅很大，获利颇丰；二是当初买房时经验不足，几年下来觉得想更新购买更好的优质房产。

　　我对优质房产的定位是:地段好离地铁近、离自己住处不远方便管理、面积小而租金回报率高。参照以上的条件我把换房目标放在长宁区的中山公园附近，二手的老公房，一室户为主，可以商业贷款。从2004年开始进行了买卖的重组，前后经手了20套房屋的买卖，到2007年自己的房产固定在5套，现在每年的房租收入有20万元,有一投资房产的朋友戏称我们的投资房产属于小母鸡生大蛋，偶尔还生双黄蛋呢。

　　租金回报率5%以上

　　与当初的投入相比，我的投资回报是很不错了。分析原因，我认为主要是定位的准确。在房屋购买时就明确是投资出租用，出租的对象是刚工作不久暂时没有购买实力的白领，所以面积不在大，而在于配置全，交通方便。这样就不用担心房屋的空置率，如果是大房型或高档房的话那空置的风险就远远要高了，而且租金回报率一定在5%以上我才会考虑是否购买。

　　2004年以前我告诉认识的朋友，你们现在赶紧买房，赢了算你的，5年里亏了我原价购回。而2007年以后朋友问及房产时，我就无法回答了，因为租金回报率已经在2%以下了。

　　我认识的许多朋友对我当初的买房定位都很不解，甚至在买卖时觉得海归还买这种小破房，他们手上有类似的房子大都处理掉去买更大更好的新房子了。结果是我每月在家悠闲地收租金，而他们是每月为还房贷而努力地出外拼搏。光是物业费一块就有很大的差别，我的每套房屋的物业费很少有超过每月40元的。在有固定收入的情况下，我慢慢找到了合适自己的工作，不用单单为了糊口而去工作，而且一直觉得有底气可以炒老板的鱿鱼。正所谓：蓝领是站着赚钱，白领是坐着赚钱，而只有房东是躺着拿钱。

　　唐薇