创新止步,上海地产在“翘尾”、“阳春”的繁荣假象中沉沦。面对千盘一面的楼市，还有什么值得购房者期待？

　　新盘不新

　　大牌失去号召力

　　调控2年，“不可复制”的明星楼盘在上海愈发少见。取而代之的，是追求高周转冲动下，开发商快速复制出的“流水盘”。

　　系列开发、规模复制的模式，已成为一线房企当前的普遍打法。专家指出，针对不同需求建构标准化的产品线，是房地产行业发展的趋势。该进程的加快，体现出了调控带给房地产行业的正能量。但另一方面，由于很多房企是在环境压力下被动地进行调整，创新惰性也随之迅速蔓延。

　　“连楼书都差不多，现在的楼盘，就像一个模子里刻出来的。”购房者失去了价值判断的标杆，选房子变成了简单的比价格。市场上，再难看到那些大牌开发商“点土成金”，打造全城瞩目梦想居所的个案，大牌房企也在快跑中遭遇品牌危机，“粉丝”不见了，品牌号召力不断滑坡。“复制”，在今天的甜头之后，隐含着明日的苦果。

　　止步不前

　　上海地产褪光环

　　创新，一度是上海楼市的骄傲。几乎每一年，总有几种让人惊艳的建筑风格、几款让人心动的户型、几招让人叫绝的营销手法出现。

　　不论是新海派住宅、造城运动、还是华南开发商带来的营销革命，回顾过去20年，上海地产创新大戏始终高潮迭起，引领了城市居住品质的全面升级。万科城市花园的3G户型改变上海人居住观念，沿用至今依旧火热；“综合体社区”的出现引导上海居民体验一站式生活；大平层公寓、叠层别墅的创新，更是满足了上海市民对居住空间感的更高要求。

　　但随着创新的停滞，上海地产正褪去昔日荣光。产品更新换代缓慢，所谓“创新”，更多变成局部上的小打小闹或者干脆“新瓶装老酒”。

　　正当上海楼市创新力僵化退步时，周边二三线城市却在迎头赶上。以江苏启东为例，恒大海上威尼斯项目大手笔“围海造城”，中邦上海城“19条特区专属计划”开创全新生活方式，都吸引了大批上海购房者。

　　调控之下

　　开发商创新乏力

　　房地产调控开始后，开发商纷纷转入降价跑量方式。中国房地产业协会提供的“2012中国房地产市场研究报告”显示，2012年取得良好销售业绩的企业，均是实施“高周转”和“销售以价换量”策略的公司。

　　在目前的市场环境下，开发商疲于奔命，缺少创新激情。市场逼迫开发商努力控制成本，压缩投入较高的新品研发费用，求快而不求精。标准化生产本质上应以品质的不断升级为前提，今天却成为“克隆”的代名词。

　　有业内人士坦言，像绿城这样精工细做式的理想主义者，却在调控引发的行业震荡中首当其冲，是中国房地产业的悲哀。

　　集体反思

　　不创新 无出路

　　价格手段撬动的成交热潮一纵即逝，调控长期持续，购房者不满意同质化严重的市场，开发商也开始集体反思，“饮鸩止渴”式的降价跑量还能支持多久，2013年，靠什么打动购房者？

　　分析人士指出，一定意义上讲，楼市宏观调控就是弱化房产的投资功能价值，强化房产的实际居住价值。作为品牌企业和有责任的开发商，比直接降价更为重要的事，是如何通过产品创新提升产品品质和服务意识，确保楼盘实际居住功能的价值，进而做到产品价值的提升。

　　万科海上传奇等创新力作重现楼市，拉开了上海地产2013以创新谋复兴的大幕。它们的成功也证明了，购房者不会因大势涨跌而放弃对更高品质居住的追逐。创新力与性价比，是2011年多方角力的市场环境下入场较量的必要砝码。