买点重现 标志 1
8个月来
首次供大于求
上海搜房数据监控中心统计， 5月份的新增供应面积134.2万平方米，环比大幅增加了59.9%，创下了自2011年以来的最高纪录，也是自2012年10月以来近8个月首次出现供应量大于成交量的局面。上海搜房数据监控中心分析师认为，这表明开发商保持着很强的入市意愿，看好未来市场。
业内人士指出，市场出现供大于求，在一定程度上可以缓解购房者的恐慌性心理，对房价的持续上涨有一定的遏制作用。此外市场上的供大于求在提供了更多产品选择之外，也使得房企之间存在竞争，或许会有房企拿出较低折扣吸引购房者。
近期关注
领秀常德
■均价：40000元/平方米
■所属板块：武宁板块
■在售户型：65-115平的精装一房和两房
■点评：清盘销售，最低8.5折
买点重现 标志 2
热点区域
处价值释放期
上海搜房数据监控中心统计，2013年5月全市成交面积中，大浦东以20.9万方的成交量垄断了全市2成以上的成交总量；嘉定和青浦两区则以14.2万方和8.8万方的签约量位列二三位。另外依托虹桥枢纽，青浦区的板块价值也愈发得以显现，在加上板块内后市房源供应充足，越来越多的购房者把目光转移到了青浦区。
热点区域的集中成交释放出板块内的价值潜力。随着交通条件的改善，区域内的商业配套升级，以及区域良好的规划优势促进了区域价值的增长。尤其是众多房企在热点区域的操盘布局，不仅给区域提供了充足的房源，同时促进了区域的人口导入和商业配套。以浦东唐镇为例，该区域内众多品牌房企的云集，使得板块的开发成熟度在短时间内得到提升，又由于周边的辐射作用和规划利好，据了解目前该区域内的土地价格也在不断提升，未来该区域将定位为上海新一代高端住宅区。
近期关注
绿城·玉兰花园·御园
■均价：55000元/平方米
■所属板块：唐镇
■在售户型：300-400平米大平层
■点评：唐镇的区域价值优势提振了板块项目的成交
买点重现 标志 3
品牌楼盘
集中入市
从5月的市场情况来看，大牌房企集中推盘已进入一个小高潮。世茂、中海、富力、华侨城、绿地等品牌房企均有项目在售。而品牌房企的云集不仅给上海住宅市场带来多样性。或也将成为一个买点重现的标志。
首先，品牌房企自身具有形象号召力，不少购房者都怀着只买名牌的心态，品牌房企的云集自然可以吸引不少的购房者。其次品牌房企实力雄厚，具有丰富的产品开发经验，顺理成章成为众多购房者的置业首选。另外，品牌房企良好的服务也是受购房者追捧的一个重要原因。
近期关注
华侨城苏河湾
■均价：50000元/平方米
■所属板块：不夜城
■在售户型：150-300㎡精装准现房
买点重现 标志 4
紧贴需求
“一步到位”盘增多
数据显示，上周上海住宅推出房源的主力面积在90-140平方米之间，最适合刚改置业人群。
分析人士指出，调控之下，购房资格的趋严使得购房者变得更为谨慎。而潜在换房成本的增加在一定程度上影响了购房者的换房心理，使得一步到位的置业观念正在形成。因为直接跳过了以小换大，以偏换近等诸多环节，与传统的置业群体相比，一步到位置业群体对楼盘的各项指标要求都相对较高，而目前市场已基本走出了片面追求低总价的跑量期，强调整体居住氛围与价值稳定性的楼盘占据了近期的供应主力。
近期关注
金地自在城
■均价：待定
■所属板块：泗泾
■在售户型： 90-150平方米
■点评：完备的配套满足业主的全部需求。
