近期从上海中原350多家门店也了解到，从5月开始，二手房带看量增加了3成，其中改善型客户明显增加，占到了客户量的8成左右。尤其在一些成熟的居住板块，汇集了一批具有板块代表性的品质社区，加上便捷的交通、完善的生活配套，吸引着许多改善型客户选择在此置业。

　　目前，上海最受改善型客户关注的板块有哪些？这些板块近期市场情况如何？就让上海中原的置业专家为您一一解答。

　　■李锦德

　　上海中原地产东区住宅部总经理

　　从业年限：20年

　　团队规模：139家分行，2866人

　　所辖区域：浦东新区、虹口区、杨浦区、黄浦区

　　最高业绩：最高单月业绩9030万元，最高年度业绩2.9亿元

　　荣誉及奖项：荣获香港中原精英会银鹰丶银狮级

　　三林板块：借世博东风发力

　　板块简介：三林板块位于浦东新区西南部，是浦东综合居住休闲功能的主力区块。板块内有轨道交通6、8、11号线，配套齐全。

　　市场行情：板块主力房源为70-90平方米的两房和90-140平方米的三房房源，占总房源量的7成左右。主力成交的小区为世博家园、浦发绿城、三林新村、金橘新苑等。5月以来，板块挂牌量保持稳定，挂牌价小幅上涨2%左右，购房者主要以刚需客及改善型客户为主。目前，板块次新房均价为28000元/平方米左右，而万科五玠坊、尚东国际名园等品牌开发商的高档住宅，均价则在32000-40000元/平方米左右。

　　三林成交均价（2013.01-04）

　　推荐理由：三林板块借助世博东风，经过多年发展已经从一个以动迁、私房为主的老三林，变成楼盘项目丰富的大型居住社区，满足多种改善型购房需求。

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　　中原置业顾问 徐国军 13817219798 

　　■陈宇珏

　　上海中原地产西区住宅部总经理

　　从业年限：18年

　　团队规模：115家分行，2200人

　　所辖区域：卢湾区、静安区、徐汇区、长宁区、闵行区、九亭、青浦别墅区

　　最高业绩：最高单月业绩5300万，最高年度月绩1.65亿元

　　荣誉及奖项：第一地产优秀分析师、上海楼市巾帼奖

　　中山公园板块：黄金地段配套无敌

　　板块介绍：中山公园板块位于长宁区核心地段，以现代商业和多媒体产业为主导。板块内集中了轨道交通2、3、4号线，交通便利。

　　市场行情：板块主力房源为70-90平方米的两房和100-140平方米的三房，占总房源的八成左右，热门楼盘有凯欣豪园、中山公寓、圣约翰名邸等。改善需求的客户占了一半以上。5月以来，板块挂牌量保持稳定，挂牌价小幅上涨了1-2%，2000-2005年间的楼盘均价在40000-45000元/平方米左右。近期改善型买家诚意度增加，入市速度加快，而卖家心态逐渐走高，预计本月成交量较上月有所增加，均价走势上涨。

　　中山公园成交均价（2013.01-04）

　　推荐理由：对于改善型客户来说，板块内的社区都颇具品质感，成熟的生活配套和便利的交通，也让板块更具吸引力。而地块的稀缺性决定房地产开发趋于饱和，板块房价的抗跌性也毋庸置疑。

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　　中原置业顾问 杨莹莹   13701646427

　　■吕尚伦

　　上海中原地产北区住宅部总经理

　　从业年限：15年

　　团队规模：102家分行，2000人

　　所辖区域：普陀区、闸北区、宝山区

　　最高业绩：最高单月业绩5000万元，最高年度月绩2.1亿元

　　荣誉及奖项：中原（中国）2009年度全国至尊大奖三级市场管理大奖 冠军中原（中国）2008年度三级市场钻石管理大奖  季军

　　大华板块：品牌房企精心打造

　　板块简介：大华板块位于宝山区西南部，是宝山区距离市中心最近的一个纯住宅型板块，板块配套成熟。

　　市场行情：板块房源类型丰富，其中60-100平方米的两房和100-130平方米的三房占到了总房源的8成左右。主力在售小区有梧桐城邦、中环一号、大华新村等。除了新上海人选择在此首次置业外，板块的成熟配套和较高的性价比也吸引着改善型客户。5月以来，板块挂牌量小幅增加，次新房均价为30000元/平方米左右，老公房为25000元/平方米左右，较去年年底涨幅达5000元/平方米。

　　宝山大华成交均价（2013.01-04）

　　推荐理由：大华板块是一个纯居住社区，主要由大华集团开发建设，板块面貌整齐，居住氛围浓厚。经历了20年的发展，不论是交通条件还是各项生活配套都已相当成熟，轨道交通7号线贯穿板块，两个大型购物中心满足居民的生活需求。许多改善型买家都会考虑置业在大华板块。

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　　中原置业顾问 刘腾 13564786373

　　■谢小云

　　上海中原地产高级区域营业董事

　　从业年限：12年

　　团队规模：13家分行，400人

　　所辖区域：松江区、青浦区

　　最高业绩：最高月度业绩800万元，最高年度业绩2500万元

　　荣誉及奖项：上海中原地产年度优秀分行经理、年度优秀区域经理、中原十大讲师

　　松江大学城板块：区域改善首选

　　板块简介：松江大学城板块、内有轨道交通九号线，享有“学生第一街”美誉的文汇路商圈。

　　市场行情：松江大学城板块以次新房为主，主力房源为90-100平方米两房和110-140平方米的三房。板块内的热门楼盘有保利西子湾、三湘四季花城、绿地蔷薇九里、御上海等。5月以来，板块挂牌量增加了3成左右，成交价在15000-16000元/平方米左右。近期，改善型客户有所增加，占总购房人群的7成以上。由于未来3个月，板块内一手房将有一次放量，二手房价格势必会受一手房价格的影响，短期内可能会有所上涨，因而有购房需求的买家应尽快出手。

　　松江大学城成交均价（2013.01-04）

　　推荐理由：板块内的楼盘多为新建的小区，以小高层为主，品质感较高。同时，这些小区大多数靠近轨道交通九号线大学城站。对于想改善居住条件的客户来说，大学城板块不失为松江区域的首选板块。

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　　中原置业顾问 朱望军 15802148495