6月，上海楼市中高端改善型房源供应量猛增，各大项目也以加推130平方米以上大户型房源为主。然而作为改善型产品的终极代表，别墅在这一轮行情中的表现却不温不火，别墅市场低迷的原因何在？而未来，别墅是否有还机会翻身？

　　别墅市场表现低迷

　　5月以来的上海别墅市场，横看成岭侧成峰。

　　德佑地产市场研究部数据显示，2013年5月，全市商品别墅成交面积为11.3万平方米，环比上涨2.7%；新增供应面积为14.5万平方米，环比下跌26.8%；成交均价为31022元/平方米，环比上涨4.0%。

　　进入6月，6月1—20日成交面积6.2万平方米，环比增长1.6%；新增供应面积10.3万平方米，环比增长5.1%；成交均价30862元/平方米，环比上涨3%。

　　一年来，上海别墅市场的成交一直比较平稳，并没有出现大幅的波动和明显的回暖态势。虽然供求表现平平，但在价格方面则呈现出小幅上涨的态势，从今年初期2.5万元/平方米左右的水平在近两个月攀升至3万元/平方米以上的价位，体现出上海目前别墅市场价格的坚挺。

　　价格的增长和成交量的低迷哪一个更能说明上海别墅市场的现状？

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，近期别墅市场价格坚挺，主要是由于绿城玫瑰园、中海紫御豪庭等部分高端别墅近期集中成交，拉高了整体价格。而成交量的低迷则更能直观的说明目前上海别墅市场的现状，连续多月的供大于求，从侧面反映出了市场的冷淡和开发商强烈的推盘意愿。

　　“市场遇冷并不意外”

　　对于近期上海别墅市场的表现，业内人士表示并不意外。

　　上海荣鑫房地产咨询有限公司总经理田忠永表示，别墅等高端住宅产品对经济环境的变化更为敏感，近期经济整体形势并不好，老百姓的资产配置随着经济形势而改变，因此对别墅市场形成了较大冲击。

　　路劲地产上海公司常务副总经理罗妍则认为，目前别墅市场的弱势表现是源于政府一系列调控政策在别墅类产品上累积作用后的必然结果。限购、限贷政策从根本上将打击目标锁定了别墅客户群体，因此市场的“冷”是必然。

　　“捡便宜的好机会”？

　　上海别墅市场的未来将会如何？

　　“每一轮的市场调控都会制造出一个进入市场的最佳窗口期，”罗妍表示，“不管是获取土地，新建项目，还是投资房产。这一轮的调控显然制造了市场的供大于求，所以推动了全行业竞争的加剧，使得各个开发企业都在产品研发，户型设计，景观效果方面加大了投入，无形中促进了行业的发展也加速了行业的洗牌。这就使得后期进入的企业可以大大缩短市场摸索的周期，有大量成熟的案例可以借鉴。因此在此阶段进入别墅市场是一个最好的‘弯道超车的机会点’。”

　　“在我看来，现在买别墅是个‘捡便宜’的好机会，”田忠永说，“无论价格怎么变，别墅的稀缺性都不容忽视，近期的低迷应该只是暂时性的。”