据上海中原研究咨询部数据显示，上周（6月17-23日）上海二手房市场挂牌量较前周持平，中心区有个别中高档板块（卢湾新天地、徐家汇）挂牌未有新增，挂牌价普遍上浮3-5%。

　　买家回流意愿强

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，由于“国五条”政策“悬空”，卖家心态更加笃定，对市场后期预期更为乐观积极，现阶段不断试探上涨价格；买方方面，经历前两个月的观望考量，买家心态逐渐放松，逐渐接受卖方上涨房价的事实，进入市场节奏加快，新一轮买卖双方价格博弈即将开始。

　　据此，笔者访问了汉宇地产浦东金杨分行的高级经理许国君，他表示从5月中下旬开始，出现置业客户回流现象。与此同时，这种回流意愿的势头正日趋增强。

　　虽然目前二手房市场中，仍有不少买家处于观望，带看总量不高。但是这些情况似乎并未影响房东的心态。汉宇地产宝山共康泗塘板块的区域经理丁以珍表示，目前板块内房东的整体心态表现依旧较为平稳，部分房东提升了挂牌价格，一般在5-10%左右。从议价的情况看，房东普遍较为“强势”，议价空间非常有限。

　　反季出手不失为置业“上策”

　　置业除了需要考虑资金预算、楼盘区域位置、周边配套、项目本身的产品类型等条件之外，出手时机则是另一个至关重要的因素。现在是出手的好时机吗？

　　汉宇地产市场研究部分析师朱春峰表示，从时间阶段看，6-8月份作为传统的楼市淡季，在价格涨幅、议价空间、需求竞争等方面都具有相对的优势。因此，选择在反季出手不失为置业的“上策”。

　　对于首次购房者，宋会雍建议应根据自身情况，建议贷款控制在50万左右，可以考虑购买较老的小区。对于改善型需求而言，尽可能去选购最接近自己实际需求的住宅。

　　下半年维持微涨态势

　　后期二手房市场走势如何？朱春峰认为，如果楼市政策没有什么新的“动作”，二手房下半年交易量和交易价格均会持上涨趋势。预计下半年二手房挂牌均价整体平稳且有小幅微涨，幅度在5-10%。

　　对此，宋会雍表示，由于目前供求仍然不平衡，卖方市场的大前提仍然存在，预计未来三个月内房价依然稳中有升。