上海中原研究咨询部总监 宋会雍

　　后期成交不能过于乐观

　　眼下豪宅市场走热，主要得益于中高端交易的整体崛起。地王再现、“新国五条”的虎头蛇尾都是关键推手，让市场对于调控的紧张情绪一再松弛。加上其他投资领域仍缺乏足够吸引力，外围经济表现欠佳，市场对房价继续走高信心不减。

　　近期央行收紧流动性，楼市调控迟迟未加码，也很有要上“大招”的迹象，利空可能多于利好，后期二手豪宅成交不能过于乐观。

　　德佑地产研究总监 陆骑麟

　　购房者的购买欲望被激发

　　6月以来二手豪宅市场出现一波上涨态势，和当前可售房源的增加有关，尤其是部分房源相比四五月份出现了小幅议价空间，从而激发了购房者的购买欲望。

　　对于豪宅市场而言，受到政策的影响一直会比普通住宅市场小很多，因此无论在市场活跃还是明显低迷的情况下，豪宅都会有一定的成交量。豪宅客户其资金实力相对雄厚，房价对其购买影响偏弱。

　　汉宇地产市场研究部经理 付伟

　　下半年二手豪宅将持续上升

　　二手豪宅市场成交升温主要原因有三个，一是上海豪宅市场容量放大。二是投资需求依然旺盛。三是市中心区新房市场顶级豪宅供应量下滑，导致更多需求流入二手豪宅市场，特别是公寓豪宅市场。

　　随着国内外实体经济环境复杂化，上海的个人房地产投资将保持升温，预计下半年二手豪宅还将呈现上升趋势，短期回调的可能性不大。