世邦魏理仕调研信息显示，自贸区内旧有的商业设施大多数为中低端配套型商业。

　　除餐饮和生活便利设施以外，园区内仅有一处集合购物和餐饮为一体的物业载体——国际商品广场，且项目定位较低，以中低端服饰和少量大众餐饮消费为主，其主力消费人群为生产型、运输业和基本服务业的从业人员。

　　然而，从自贸区的定位来看，未来这一区域的消费主力将是更为高端的人群，现有的中低端商业形态显然无法满足此类诉求。

　　对自贸区外而言，自贸区的设立将极大地推动周边新市镇的发展进程，加速新城的人口导入，兼具购物餐饮、文化休闲、亲子娱乐等一站式功能的社区型零售综合体将成为需求重点。

　　由于自贸区所引入的高端服务业人群同样对周边商业板块具有一定的消费辐射能力，辐射区域内的零售物业不仅总量需要增加，长期来看亦有定位层级提升的必要性。