德佑地产市场研究部统计数据显示，9月第一周上海市商品住宅成交面积为13.66万平方米，环比前周下跌35.36%。作为今年“金九”的首周，全市楼市却不涨反跌，并且也是最近五周内的第四次出现周成交量低于15万平方米的情况。

　　“去化慢，主要原因是需求释放‘不畅’。”锦和投资集团品牌总监沙立松认为，从近两年来的楼市成交结构来看，改善和高端需求得到较大的释放。因此在剩余的楼市需求中，首套购房需求占比越来越大，而这类购房者受价格影响较大，在今年市场下行的状态下观望情绪就更浓。

　　此外，有业内人士表示，当前去化慢的另一个原因是房企并未推出实质性降价。德佑地产分析师赵葆根指出，这主要是由于目前房企普遍对上海楼市抱有信心。在这种情况下，房企手中的存量地块和未推出的房源就越显宝贵，因此，资金充足的房企便会选择“保价”式的少量推盘。

　　去化不利造成的最直接影响就是楼市的库存持续高企，网上房地产截至9月10日的数据显示，上海楼市的库存量已经达到了1198万平方米。按今年月均成交67.7万平方米来计算，还需去化17.7个月。

　　在此背景之下，仍有不少板块跑赢了“大盘”，成绩令人侧目。例如青浦新城、宝山上大和浦东唐镇板块，它们的库存预计去化速度分别为12.7个月、16个月和16.9个月。

　　对此，沙立松表示，各个板块之间虽然存在一定差异，但总体来看，成交较好的板块在规划和配套方面普遍占据一定优势，能够吸引人口导入，积聚人气，从而提高了区域的居住价值。