但是这个下家只付了一部分首付款之后，称他们是用出售另一套房子的钱来购买杨先生的房子的，由于遇到了“黑中介”，把钱骗走了，现在筹钱有困难，希望杨先生能先把房子交给他们装修，交房后立即付剩余的首付，然后再去办理银行贷款。杨先生本来就是一副菩萨心肠，看到下家说的恳切，就同意了。但没想到，房子交到了下家手里，下家却仍是以没钱来搪塞。杨先生用尽了所有办法，可下家却是一副死猪不怕开水烫的样子。无奈之下，杨先生找到我们，通过诉讼来解决这件事。

　　我们根据杨先生的陈述和相关的证据材料，起草了起诉状，整理了证据材料，确定诉讼请求为解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》，并要求下家承担相应的违约责任。

　　庭审中，下家还是同样陈述她现在经济困难，而原告杨先生也考虑到被告存在的实际困难，最终本案在法院的主持下以调解结案。

　　当然这次我们在调解书中确定了下家支付剩余房款的期限，若下家没有在给定期限内支付房款的，则双方签订的《上海市房地产买卖合同》解除，合同解除之日，下家向杨先生支付相应的违约金，同时房屋内的装修由下家无偿赠与杨先生。

　　上海市申房律师事务所副主任

　　黄华明 律师