目前的房地产市场，房企分化在加剧。近期，不少龙头企业发布了2015年年度业绩报告，并上调了今年的销售目标。面对市场变化，品牌房企布局越发理性。不论从目前的销售状况还是行业的未来发展来看，“强者恒强”格局依然凸显，行业的集中度也有可能进一步提升。

　　销售目标纷纷上调

　　据相关媒体报道，日前，在华润置地的年度业绩发布会上，华润置地方面称今年的销售目标是960亿元，较2015年的销售金额851.5亿元有所增长。在这个年报季，不断有品牌房企表示将提高年度销售目标。

　　3月15日，同样在年度业绩会上，碧桂园集团总裁、执行董事莫斌表示，2016年碧桂园国内销售目标为1680亿元，海外市场不限定目标。即使不包括海外销售，碧桂园今年的销售目标也比2015年实际销售金额提高近两成。

　　在之前的1月，恒大地产就发布公告称，该集团2016年全年的合约销售目标将为2000亿元，相比2015年1800亿元的合约销售目标增加11.1%。实际上,恒大地产去年销售额已经达到2013亿元。

　　不仅年度目标有所增长，品牌房企今年前两个月的销售亦有不错表现。来自克而瑞研究中心的数据显示，40家房企1-2月合计销售同比增长57%。其中，恒大前两月累计销售365亿元，已完成2000亿目标的18.2%。

　　事实上，从去年全年的房企排行中可以看出，“强者恒强”的格局依然延续。2015年TOP100房企的销售已全部超过百亿，日益加剧的竞争推高了榜单的门槛。百强房企集中度继续上升，品牌效应强势依旧。对此，业内人士认为：未来房企集中度还有上升空间，品牌和规模仍然是房企未来争夺市场蛋糕的重要筹码。

　　契合自身发展优势

　　关于2016年的布局，诸多房企均表现出理性的姿态，对于发展路径的选择，也多契合自身优势。

　　近日在接受相关媒体采访时，绿地集团董事长张玉良表示，绿地今年拿地“强度不低，投资规模可能会超过去年”；“在一些一线和省会城市，大概会集中在15个城市重点投入”；“在这些快速成长的城市，绿地今年的目标是比去年有好的增长”。

　　而对于碧桂园而言，莫斌表示，碧桂园在一线城市周边和二线主要省会城市储备了大量土地，未来将会成为碧桂园的“粮仓型”项目。2016年，碧桂园土地获取的预算约为500亿元，将继续加强面向一线及二线城市的土地市场，持续深耕三线及四线城市核心地段。

　　一位不愿意透露姓名的开发企业人士告诉笔者，其所在企业2016年有规模较大的拿地计划，但还是要选择一个理想的入市窗口。

　　数据显示，2月，40家房企土地成交总量环比下滑明显，其原因与城市土地供应量下降有关，也与房企在购地时加强选择性有关。不仅拿地理性，对于重点产品布局，不同企业也有不同选择。

　　3月9日，在九龙仓集团的业绩发布会上，九龙仓方面表示，准备减少有项目的城市数量，“大概会由15个城市减到10个，有个别城市手上的项目结束之后就不会再做了。”但九龙仓似乎对投资物业的前景更为乐观，在成都国金中心之后，九龙仓正在全力发展长沙国金中心及重庆国金中心，并有意继续寻求收购投资物业的机会。

　　关注合作与并购

　　尽管新业务转型动作频频，但主业对房企的重要性依然无可替代。来自克而瑞研究中心的分析认为，2016年，房企将一方面通过更多元的方式获取新项目，另一方面会加大存量物业的去化力度。

　　2015年，旭辉实现合同销售302亿元，超额21%完成全年合同销售目标。克而瑞研究中心分析师沈晓玲认为，合作购地，“小股操盘”输出品牌、博取高投资收益的策略是旭辉急速发展的原因之一。

　　越来越多的企业在尝试轻资产方式。据相关媒体报道，在业绩发布会上，华润置地表示，对于轻资产以后会继续尝试。与此同时，华润置地方面还称，公司目前有足够财务资源，负债比率低，有融资空间，如果有合适的并购机会，华润置地会积极关注。

　　并购能降低房企土地成本，若能快速去化将直接提升业绩。越来越多的中小房企由于资金紧张、谋求转型等原因欲退出房地产行业。去年，一些市场嗅觉敏锐的房企已有多次并购动作。今年房企并购潮还将加剧，对于大型房企而言，这意味着新一轮机会。

　　此外，也有分析人士称，未来大企业之间的强强合并会增多，这或许将成为企业规模迅速放大的契机。

　　就在3月14日，中海和中信股份同时发布公告：中海将收购中信旗下住宅物业组合，交易对价预计为310亿元。中海将向中信配发10%股份及转让物业组合清偿代价。