外高桥成交下滑更明显

　　“去年年底那个时候简直可以用‘无限风光’来形容。”上海自贸区的“甜头”，浦东外高桥区域一在售楼盘的案场经理刘先生至今还在回味着。可马年刚过，售楼处门可罗雀的看房客人，周均不到2套的销售“龟速”，让刘先生一点也高兴不起来。

　　而在自贸区“红利”辐射的另一重要区域——临港新城，情况也只能用“惨淡”二字来形容。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2014年1月至2月12日，临港新城板块成交新房面积为0.8万平方米，同比下滑5.8%。外高桥新房成交量的下跌势头更为明显，2014年1月至今，外高桥板块内仅成交新房面积1万平方米，同比大幅下滑38.1%，甚至超过全市整体跌幅36.1%。

　　“生活配套、产业结构等方面短期内缺乏明显改善，此前享受自贸区‘红利’的房地产板块存在被‘透支’的情况。”21世纪不动产市场研究部副经理罗寅申向记者表示。而临港新城板块却在土地市场火爆和16号线开通运营等利好的影响下，火热行情稍有延续。

　　部分楼盘仍小幅涨价

　　尽管成交乏力，但房价依然坚挺。对比去年12月、今年1月和2月都有成交的楼盘价格来看，临港新城和外高桥板块楼盘价格大多保持了平稳的态势，部分楼盘仍有小幅上涨的迹象。

　　市场中仍有专家预测：随着自贸区试点的不断推进，未来，自贸板块房价仍将继续保持增长的态势。

　　未来房价仍然“拉锯”

　　就自贸区房价未来的走势，上海中原研究咨询部高级经理龚敏相对谨慎：“由于春节刚过，市场交易量还未恢复到正常水平，因此外高桥、临港两大板块内的成交楼盘较少，少量的成交均价并不能完全反映出市场价格变化情况。”

　　龚敏还分析认为，自去年12月底临港新城多幅地块拍出了高达400%的溢价后，今年1月当地成交的地块溢价率和总地价都有所回落，相信未来临港新城房价会有所降温。另有房地产业内人士指出，临港新城目前新房均价依然坚挺，与其他板块一样，自贸区概念的房价仍然呈现“拉锯”态势。本报记者 杨冬