精装依然是未来趋势

　　即使对于精装修的水分有诸多猜疑，但相比传统毛坯房装修时的大改大拆，精装修房以集中建设、集中装修等特点，被赋予环保的积极意义，同时也免去了业主的装修麻烦。“精装修房是房地产发展的方向。”采访中，这几乎成了开发商口中的共识。

　　毛坯房装修时的噪音和环境污染成为其不可避免的一大硬伤。正如金地集团上海公司航头项目总经理朱春雷所言，从新房交房到社区成熟大概要2一5年时间，而在这个时间段，对于已先期装修完毕人住的业主来说，邻居家传出的电钻声、工具敲打声让人不堪其扰。

　　而毛坯房的另一弊端则是单独个体的装修，有可能在不知情的情况下给房屋带来安全隐患，诸如承重墙等问题。

　　其实，全装修住宅是国家早在10年前提出的住宅建筑构想，为的是避免或减少不必要的二次污染、浪费和施工质量等问题，同时与国际房地产市场接轨。虽然全装修目前更多被称为精装修，但对于住宅来说毛坯更多只是一个半成品。

　　而在2009年，上海市也已经将住宅全装修比例作为土地开发前置条件列人住宅用地出让文件中，开发商在上海建造楼盘不能全部都是毛坯房。这样的趋势并不会因为降价而改变。

　　精装降价考验房企成熟度

　　“我们在航头的项目依然采用精装修。”对于笔者的提问，朱春雷很肯定。“其实之前我们做了很多的市场调查，越来越多的购房者因为时间、精力等问题，都倾向于购买精装修房，航头项目做精装修是和市场契合的。”

　　虽然精装房的方便、环保越来越被人们所认可，但在目前的市场环境中，精装房确实也面临着很多的问题。

　　即使没有降价潮中精装房的降标，精装修房的质量问题依然很不争气地层出不穷。曾有一位验房师告诉笔者，今年他验了十几个精装修楼盘的上百套房源，问题很多。当然有的是装修中在所难免的，但有些则是硬伤。

　　对此，朱春雷表示，“选择精装修房，还是应该选择有经验，已经在精装修方面很成熟的房企。”他的话透露出的是自信。

　　据了解，金地从2004年开始做精装修，当时的上海精装修房还没有多少人在做。2006年，金地在上海的公寓产品开始大量推出精装修，未未来，湾流域……都有千套以上的精装房。

　　而明年即将推出的金地航头项目，“在建筑设计开始的同时，装修设计也已经开始，因为差几厘米都有可能对之后的作业造成影响。”而这点并不是所有开发商都能做到。

　　另外，在朱春雷的表述中，金地产品在样板段推出时，已经和供应商签署好了合同，以保证“购房者看到的就是将来他们将拥有的。”但他同时也表示，“别墅对于精装的抗性依然比较大。”