出让装修成本溢价

　　“装修利润，是开发商本来就不应该赚取的利润，所以最先降。”上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩对于精装房的降价表示了自己的看法。

　　此话如何理解?精装房在其发展的历程中，一直属于较有想象空间的存在。对于公诸于众的精装标准，人们往往将信将疑。

　　而对于邵明浩来说，他相信，精装房存在着比较大的利润空间，他甚而表示，即使降价后，这个利润空间依然存在。

　　一位不愿透露姓名的开发商人员表示，开发商在操作精装修时，其批量采购能力能够产生一个成本溢价，开发商可以用4000元/平方米的价格装修出普通个人6000元/平方米的装修价格所能达到的效果。

　　“据一些供应商表示，开发商杀价往往比较狠，供应商往往采取保本做法。”邵明浩的话与前者在表达相同的含义。

　　大批量和个人之间的采购价格差异，促成了开发商装修成本溢价空间的可能性。

　　而开发商人士也称，在市场不好时，开发商会选择将这部分溢价让渡给购房者，这样也就造成了邵明浩所言称的结果，“当价格回归时，降价初期，精装产品较多。”在某种意义上，对于精装房而言，降价首先要榨干的是装修的水分。

　　从精装降为毛坯

　　“与其搞小手段降装修水平不如一次降个彻底给个毛坯。”这是在某社区业主论坛上某位业主的留言。而这样的现实情景也正在发生。

　　在房地产市场遭遇危机的2008年，北京的沿海赛洛城就曾将精装变成毛坯，按照当时媒体的报道，每平方米约“暗降”3000元，引起前期高价购房准业主不满。后来，项目又推出其他优惠，引发业主退房潮。

　　而2011的上海，精装变毛坯也成为房企的一种选择。位于松江的某楼盘就将精装房源变成毛坯房促销推出。仅从数字上看，这样的降价幅度惊人，但如果将原先的精装标准考虑在内，则降价还在情理之中。

　　“装修改毛坯，降低了楼盘的品质。”邵明浩如是说，但荒岛工作室副总监理黄欣伟则表示，精装修对于开发商来说意味着工期的延长，也就意味着成本的增加，在目前市场形势中，将精装改为毛坯，也可以减轻开发商的成本压力。