这套房子是两室一厅的小户型，位于繁华商业中心区，交通方便，配套设施较好。房子是新房，因此，我将租客定位为在附近公司上班的爱干净素质较高的单身女白领。考虑到她们的生活习惯比较精细，在出租之前，我对其生活偏好、兴趣偏好进行了分析，花心思对房子进行了一番“修饰”。

　　我把墙壁粉刷成女孩子喜欢的米白色，并在每个房间的窗口摆放了文竹、仙人掌等绿色植物，窗帘布则采用了优雅的紫罗兰花样，并在客厅挂上由手工制作而成的立体壁画，营造出温馨的家居氛围。此外，我还下本钱购置了全新的床、衣柜，以及色彩清新造型别致的布艺沙发和一部分家用电器。网线、有线宽频、天然气也全部开通。

　　在租客来看房时，我还根据她们的需求补充了一些物品。这样，她们觉得我很有人情味，房子也很不错，直接就与我签订了租房合同。

　　我算了一下，装修房子的花费其实并不多，就是购买新家具、新电器的花费稍为多一些，但是却起到吸引租客长租、提高租金的效果，而且还可以多收些押金以此督促租客爱惜房屋设施。这样即使将来收回房子自住，也只需简单翻新即可，算一算账，还是蛮划算的。

　　现在，有两个单身女白领长期租住在我的这套房子，她们缴纳房租及水电费非常准时，而且将房子收拾得很干净，很怡人。在省心省事之余，我获得了较为满意的收益。

　　我觉得，对于不同需求的租房者，准确定位是租房投资的成功之道。

　　钟育娴