祖屋成了文化客栈 

　　日前，记者拨打旅游网站订房电话，指名要订苏州平江路上的“平江客栈”，却被告知客房已订满。 

　　“这里，不仅仅是酒店，更是一处鲜活的传统文化样本。”平江客栈“掌柜”介绍说，42间客房，仿江南民居模样，“两间客房形成一个独立小院，每个房间又是别具一格的江南卧房，最便宜的450元一间，已经预订到今年‘十一’黄金周。” 

　　“这些祖屋、老宅，为什么可贵？因为住在里面，你会感觉到它不仅是建筑，而且是历史，让你和历史有了一种亲密的联系。”苏州市旅游部门负责人介绍，平江客栈原是旧时一座四进的典型江南民居，后被26户居民分割开来（人称“72家房客”），破败不堪。在平江路风貌与环境整治工程中，苏州市引入外资“杠杆”，由香港刚毅集团出资修复，改造成个性化客栈，受到海内外驴友热捧，评为“中国十个最不能错过的客栈”。 

　　苏州这所民宅的“涅槃”，也在扬州得到复制。东关街上，有一个长乐客栈，便是扬州老宅保护性开发的成功先例。2009年，由扬州市名城建设有限公司投资兴建，上海衡山集团负责管理的长乐客栈正式营业，昔日破败不堪的盐商故居，摇身一变成了独具扬州园林韵味的客栈。 

　　转型要迈多重门槛 

　　在江苏，历史文化古镇、老街，堪称星罗棋布，而随着“民宿”兴起，大量非文保单位的民居老宅有望“唤醒”，重现生机、迸发商机。 

　　这一景象，与几年前形成了强烈对比。淮扬城里，多少老宅旧居、古风民韵？扬州便在去年首次举行了明清古城会馆产业推介会，展示了包括丁氏、马氏盐商住宅，弥陀巷10号，以及蔚圃等近20个优质会馆。今年初，扬州东关街道的刘皓等5名大学生村官，又制作了一份“民居客栈创业计划”，打算对闲置老宅实行保护性开发。 

　　然而，创意虽好，具体施行起来却遇到了不少困难。刘皓说，受房屋权属限制，老城区房屋难以连片开发是第一个难题。另一个棘手问题是，扬州目前对明清古城区实施了严格的控制性规划，原则上在这一区域内“不可动一砖一瓦”，即使私人修缮老宅，也需要通过相关部门，同意了才可以进行。刘皓他们打算，借助政府改造项目规划的东风，通过向居民连片租用闲置房的形式，实行组团开发，再组建专门公司，进行运营维护。 

　　不应赶走原住民 

　　“我们溱潼老街的开发也打算引入这一模式。”姜堰市溱湖风景区管委会主任秦永金在接受记者采访时表示，溱潼老街凭借原汁原味的里下河风貌，年迎游客60万人。由于老街接待能力有限，很多游客逛完老街还得赶回市区宾馆住宿。而“老宅改造为文化客栈”的做法是一种崭新思路。 

　　目前，溱潼老街上已有30多家民居改造成了私人旅馆，规模档次和软硬件却还不能达到“文化客栈”的层面。结合老街的自住率高达90%的现实，管理方打算采取“乌镇模式”，引入外来资本集中将老宅改造成民宿客栈，并成立开发公司统一进行管理，优先吸纳原住民工作、服务。 

　　“如果连原住民都没有了，还谈什么原汁原味的‘地方文化’呢？”秦永金说，开发民宿客栈，不能赶走原住民，这在溱潼老街的开发中是一条铁律，目的就是在开发旅游的同时，让老街古宅转型惠及全体原住民。　王世停  赵晓勇  张晨