31.更加自信了 

　　现在值多少？地产代理J.J告诉我，400万澳元立即有人买。但我记得犹太老人的忠告，只买进，不卖出。我告诉地产代理，暂时还没有这个打算，想卖时一定与他联系。 

　　1998年，经过一番调查研究后，我又选择了墨尔本市中心的两块商业地皮。那时，墨尔本住宅楼的投资回报率是3%-4%，但商业楼的投资回报率却高达6%-8%！这就是说墨尔本的商业楼价被低估了。而且，由于回报率高，很快便会吸引大量投资者进入，楼价很快就会被抬高。如果我们再考察别的大城市，比如香港商业楼的投资回报率只有2%左右。这说明，墨尔本的商业楼价要提高3-5倍，才能追上香港。所以我要大量收购商业楼宇。 

　　这时我发现自己的力量还是有些薄弱，不充裕的资金令我难以施展拳脚。于是，我把目光投向中国。1998年，我和上海的一家企业联合投资，在墨尔本市中心买下一个商业大楼。这幢大楼离我前一年买下的霍克大楼很近，位置稍差一些，而且也小一些，占地面积只有300多平方米，建筑面积1000多平方米左右；但是价钱便宜，只有120万澳元。 

　　房主也是犹太人。为什么要卖呢？因为两兄弟对怎样管理这幢大楼意见不一致，吵了起来，只好卖掉。犹太人卖地是很丢脸的事，所以他们不敢登报上市，只是叫地产代理悄悄地寻找买主。我一看，这不是老天又给我送了一棵金钱树吗？！我照单全收。 

　　6年后，也就是到了2003年，这幢大楼就涨到327万澳元了。上海方面一看有钱赚了，便坚决要求出手卖掉。这样，我们净赚200多万澳元！要依我，就应该像犹太人那样，买一个留一个，一个都不卖，那样才能赚大钱。 

　　2003年4月2日，我与一位意大利人Tony坐在RobertTay1or的办公室内。在我们的面前，摆放着一支笔、一张纸。 

　　我在莫纳什（Monash）大学附近看中了一处大型商业楼，房东是Tony。今天，我们约好谈判售楼事宜，一起到BLAW——澳洲第一家非银行金融公司董事长Robert的办公室谈论细节。 

　　我们简短的交谈，三分钟后，达成了协议，只是简单的几点记录，写下买卖价格、交接日期等原则，一式两份，双方签字。尽管不是正式的购买合同，但具有同样的法律效力。 

　　就这样，我买下了这块一万平方米的地皮。这块地在蒙纳殊大学边上，现在是商业用地，有一幢商业用楼，租户是一家规模很大的IT公司，每年可有60多万的租金收入。我花了600万澳元买了下来。这是我自认为相当漂亮的一次房地产出击。 

　　这块地的最大特点是近蒙纳殊大学，而且地很大。蒙纳殊大学与墨尔本大学齐名，在维多利亚州举足轻重。挨着它有几点好处：第一，有朝一日，可能会被大学收购，我就可以卖出一个好价钱；第二，现在是商业用地，租户IT公司面向大学服务，比较稳定；第三，万一有机会改为民宅用地（当时相邻的一块同样大小的地已经被改为民宅用地了），可以建上百幢花园洋房，我就可以获得很大的利润。鉴于以上三个好处，我认定地价肯定上涨。 

　　这次与我直接打交道的房东是一个意大利人，但他却是从一个犹太人手中买下的这栋楼。我和他只谈了三分钟，就成交了。我相信自己独到的眼光。想起我购买第一幢大楼——也就是那幢霍克大楼，当时谈判花了三个多月，而这一次，仅仅用了三分钟！ 

　　是不是我的胆子比以前大了？有可能。是不是我忘乎所以了，做事情不太仔细地思量了？不是！我依旧十分谨慎，事前我请专业机构做了一份300页的可行性研究报告，结论是该项目值得买。事实上，我的每一次决断都如履薄冰，毕竟现在每一次的投入都在几百万、几千万澳元，稍有不慎，就可能功亏一篑。如今，我如此果断，只是说明我对澳洲房地产的把握程度提高了，更加自信了。 

　　中国人在澳洲做重要的投资，投资人要有前瞻的眼光，认真的态度，科学的方式，要有专业的团队，在机会前千万不要犹豫，错失良机，就是错失财富。 

　　明起连载《突破缅北的鹰》