3月是传统的购房旺季，在经历2011年的严厉调控后，2012年的3月楼市将迎来怎样的局面?购房者“摒”、开发商“熬”的状态会否在这个月份有所变化?

　　2月份成交激发市场想象

　　楼市成交连续第四周出现回升态势、且环比增幅扩大，引发市场对于三月楼市表现的期待。 

　　21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，2012年2月前26夭上海新建商品住宅成交30.8万平方米，较1月份同期回升53.2%。其中上周(2.20-2.26)成交14.1万平方米，成交面积占整个2月前26夭总量的45.7%。 

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，交易量的逐步恢复，表明供需双方都在珍惜购房环境的改善，预计3、4月份会由此迎来一波需求释放的小高峰。 

　　而相关统计显示，上周全市新建住宅新增供应面积共计6.8万平方米，环比回落42.4%。楼市供应在此前一周短暂突破10万平米后再次缩量，分析人士表示，这应该是一时“假象”，3、4月份是不容错过的去化时机，从3月份开始沪上新房市场将迎来一波持续的推盘高峰。 

　　不过，市场也有不同意见，德佑地产研究主任陆骑麟就表示，今年标杆房企的销售目标，总体上与往年相比有明显下调，因此，今年的推盘量恐怕也将明显低于往年。在库存量创历史高点的情况下，开发商的首要任务是快速去化库存，也会适当减少新增供应量。 

　　预开盘项目同比下滑 

　　有数据显示，截至2月17日今年3月上海市场预计将有17个住宅项目开盘(公寓项目9个，别墅项目7个，混合盘1个)，同比2011年3月最终47个的开盘量跌幅高达6成。 

　　但上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示，在政策、季节等多方面的影响下，3月的开盘总量仍有较大的上升空间。在他看来，2月的预开盘量虽然高达25个，但截至2月18日仅7盘入市，2月份延期开盘率将保持较高水平;另一方面，上海普通住房新标准将于3月1日起实施，刚性需求购房者将成最大受益者，这或将刺激楼市迎来小阳春。 

　　然而17个预开盘项目中，仅3盘给出了参考价格，占比不足预开盘总量的2成，价格似乎成了开发商并不愿提及的话题。分析人士表示，或也正因为开发商在定价上面临着两难的处境，而造成了一些项目开盘时间一推再推。 

　　一位不愿透露姓名的开发商相关人士表示，由于工期原因，其原本定于3月开盘的项目延后开盘。 

　　成交回升可期 

　　在目前需求有所释放，交易量逐步恢复的背景下，3月成交回升可期。但克尔瑞分析师黄丹也表示，短期的市场回升还难以判断市场已经发生方向性的趋势变化，目前政策面正处于微妙的博弈期，如果市场回升过快，房价再度出现回升或将导致政策面的重新收紧。 

　　而上海中原地产研究咨询部总监宋会雍也表示，连续攀升之后，楼市的供求量渐渐接近常规水平。对于近期普通住宅标准调整的利好出台，开发企业方面并不抱太大期望，毕竟只有1.5%的税费减免，不足以影响购房人的决策。此外，存款准备金率下调，很大程度上也在给开发企业信心上的支持。但总体看来，目前的政策利好供应方的偏多，对于购房者实际的利好比较有限，因此对于交易的促动作用，还应该保守来看。 

　　传统“小阳春”的出现似无疑问，但对其解读却仍不宜乐观。

　　预计3月上市新盘

　　龙湖蔚澜香醍 

　　位于嘉定新城，主要面对自住型改善客户。小区绿化率比较高，整体规划紧凑。业态有大平层、联排别墅及合院别墅，暂定3月首推主力户型150、200平方米的大平层房源。 

　　铭邦华府 

　　位于南桥镇繁华的环城东路商圈，靠近规划中的轨交5号线环城东路站。主力产品是小高层住宅楼，精装修，装修规格较高。社区采用高品质的中央水景绿化。 

　　天润尚院 

　　天润尚院位于5A级风景区周庄古镇板块，全现代中式院墅，打造古镇个性度假私密大宅，融通国际化新周庄之大配套环境，体现新周庄之大宅文化。