3月楼市会继续纠结?还是会有意外收获?作为市场重要一极的购房者掌握充分话语权。在经历去年底的降价潮，2012年头的低成交后，购房者如何看待市场，如何行动无疑是楼市表现的重要影响力，而刚需所看重的房价，或成为三月楼市的“关键先生”。

　　八成受访者有年内购房计划

　　上周末，笔者跟随一个看房团走访沪上部分项目时发现，看房者购房意愿颇浓，刚需购买力依然旺盛。

　　早上九点，笔者所乘的看房巴士内看房客已经坐得满满当当。而据组织者表示，这次看房分不同线路进行，看房者甚众。

　　出乎笔者意料，在这个乍暖还寒的季节，和以往老年看房者居多不同，参与看房的人中年轻人占比颇高，而一家三口式的家庭看房组合也让人颇感温馨。

　　相关人士表示，从去年下半年开始虽然成交没有出现明显上扬，但看房人群却有所增加，显示刚需购房者始终需求旺盛。

　　上海搜房网最新调查也显示，逾八成受访者计划今年买房。其中计划在二季度出手的购房者将近四成，有近两成则计划在三季度购房。

　　同车的郑小姐在张江工作，在上海打拼数年的她和男朋友好事将近，“婚房”成为必需。“价格吧，价格最重要。”当笔者询问看房最看重什么时，她毫不犹豫地回答。当然，还有“交通要方便”。

　　分析人士表示，目前，以婚房需求为主的大规模刚需正在苏醒，自己无房和结婚用房为目的的刚需置业者占六成多。而这次搜房网发起的春季攻市———e婚房计划看房活动也正是看到了这样的市场需求。

　　优惠仍然是关注焦点

　　因为看房者的到来，楼盘售楼处显得热闹、喧嚣，大家都认真地询问着自己感兴趣的问题。在询问价格后，看房团周小姐有一些失望，对房子基本满意的她，对房价有些无奈，“还是有一些贵。”据了解，对于占到看房者六成的刚需购房者来说，对15000元/平方米以下中小户型颇为青睐。

　　而一位杨先生则表现淡定。杨先生关注房地产市场已经有一段时间了，这次参加看房是“想在年内为自己买套房子”。

　　杨先生是首次置业，对于价格他有自己的考量。“房子小点无所谓，但是总价要低一些，打算一次性首付五成，这样以后的还款压力小一些。”同时，他很有信心地认为，今年房价会呈现逐渐下跌的趋势，所以自己打算在下半年出手。“开发商的资金压力越来越大，肯定采取降价促销等措施回笼资金。”

　　“楼市调控持续从紧，所以开发商的日子不会好过。”这样的论断在看房者中很有市场。也许正是由于这样的思路，现场出手的看房者并不多。