千呼万唤，新鸿基滨江凯旋门终于在2012年3月23日开盘。 

　　在这个乍暖还寒的季节，长风地王项目中海紫御豪庭也一直有入市消息传来，而位于徐家汇的徐汇·中凯城市之光已经蓄势待发，低调若复地·御西郊也即将掀开神秘面纱。 

　　当这些豪宅入市，其所具有的稀缺性，使以实现资源占有为第一要义的豪宅刚性需求，成为2012年上海豪宅市场的最鲜明特征。而以这四大项目为首的豪宅“四大天王”时代，也即将开启。

　　四大豪宅入市集结

　　3月23日，新鸿基滨江凯旋门的开盘引发市场高度关注。其入场单价在10万元/平方米左右，开盘均价为16万元/平方米，而个别顶层复式单位的单价超过20万元/平方米，在楼市低迷之时，滨江凯旋门的入市，如同一剂强心剂，令市场为之一震。 

　　即将入市的豪宅楼盘并非新鸿基滨江凯旋门一家，位于长风公园西侧中海长风项目也即将入市。 

　　3月初，中海紫御豪庭在其官方微博上开出百万年薪招聘置业顾问，市场预测其开盘将近。 

　　有消息称，位于西郊的复地·御西郊也将于近期公开，而徐汇·中凯城市之光的开盘日期则显示为5月。追溯上海豪宅的历史，这样密集的顶级豪宅入市似乎并不多见。 

　　对于豪宅楼盘频频发出的入市信号，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“对于开发项目来说，两年内必须动工，动工了的项目产生了财务成本，如果不进行销售回笼资金有可能导致企业资金面更为紧张。或者当前企业资金面并不紧张，但是由于企业自身财务报表的要求，如果不进行销售，可能会引起股东不满。” 

　　而一位业内人士则告诉笔者，对于豪宅项目而言，往往选择拉长整个项目的开发周期来实现项目的开发价值，由此对于面市的节点并不如普通产品般纠结。 

　　对于顶级豪宅的集结入市，有分析人士表示，这或会成为“出头鸟”，因为在限购下，5万元/平方米以上的楼盘面临销售困境，即使有人想买也未必有购房资格。 

　　但德佑地产研究主任陆骑麟则指出，从目前情况来看，“豪宅入市，是化被动为主动，寻求市场机会。” 

　　豪宅价格引发全城关注 

　　与普通项目开盘的平静不同，如“四大天王”这样的项目开盘，往往引发市场热潮，即使是在如今并不景气的市场环境中。 

　　中海紫御豪庭所在的长风商务区6B（B6）、7C地块曾是全国总价“地王”。2009年9月10日，中海地产豪掷70.06亿元、以高达129%的溢价率竞得。然而，现在看来，当年的单价地王已经被多个后来者刷新，反而楼板价优势有所凸显。 

　　据了解，该项目地处中环内核心区域，是长风板块的首个纯住宅项目。市场对于该项目的售价，从土地出让开始，就猜测不断。 

　　引发媒体连篇累牍报道的新鸿基凯旋门，被聚焦的仍然是价格。御西郊的价格待定，但人们已经习惯用距离不远的檀宫来想象。 

　　对于地王项目、豪宅项目价格的热衷，也许在张宏伟的话中可以找到部分答案，“从项目的开发角度来说，地王项目的开发必须跳出传统的房地产开发商方式的圈子，方可立于不败之地；而从定价角度而言，地王楼盘的定价自然也是高于板块内普通楼盘很多”。 

　　张宏伟同时表示，如果中海紫御豪庭项目取得不错的销售业绩，就更能够证明长风板块存在较多的高档居住需求，那么，在中海长风地王的示范效应下，将来有可能导致板块内建设更多的高品质住宅，由此，长风板块就有望成为一个新兴的高端住宅板块群。 

　　相关资料显示，在长风板块，2011年并无新盘供应，但在没有新盘的推动下，板块内的二手房价格还是出现了一定幅度的上调。 

　　“四大天王”时代开启 

　　“刚需就是在不同的消费层级里，排在最前面的那一部分。如果说对于中低端项目，刚需是首次置业型；对于中端的舒适性项目，刚需是首次改善型；对于高端产品，刚需是相对终极改善型；那么对于豪华型产品，刚需是资源占有型。这四种类型，在四个级别里，分别是需求最强烈的。”一位业内人士如此陈述。 

　　陆骑麟也表示，沪上高端客户群的需求依然存在。而这些需求在投资被抑制后，转向了对于豪宅更为理性的选择。而对于机会的慎重把握，使豪宅真正的精神——对稀缺资源的占有成为最为迫切的豪宅需求，也就是顶级豪宅中的刚性需求。 

　　对于滨江凯旋门而言，还有什么比黄浦江更有价值，更为稀缺? 

　　而稀缺性也令徐汇·中凯城市之光的市场前景难以限量——自徐家汇核心15分钟的步行范围内，目前已无新盘可售。而对于徐家汇商圈而言，对于未来即将崛起的徐家汇中心而言，徐汇·中凯城市之光将是唯一能见证这座城市曼哈顿式商业奇迹的都市大宅。 

　　同样稀缺的是复地·御西郊。这里除了历史赋予上海西区的贵气，身旁的西郊国宾馆更赋予其非比寻常的稀缺价值。而目前，西郊片区内已不再拥有再造居住区的土地批复计划，复地·御西郊的发售，或将成为拥有西郊的最后一个可能。 

　　而中海地王项目则以居住的稀缺性撼动市场。如今，占地近80万平方米的长风生态商务园区将长风板块的发展推上了新的高度。但是，作为长风首个纯住宅项目，如此大体量在中环内具有不可复制的特质。另一方面，从供求关系来看，能够满足高端需求的物业极为匮乏。“因此，对于中海来说，可说是同等区段内不可多得的稀缺物业产品。”中海地产相关负责人如是表示。