新聚仁机构品牌部总经理

　　豪宅积极入市意味什么? 

　　今年楼市调控的基调已定，政府调控表态依旧强硬，因此业内对于今年楼市调控政策走向并不乐观。很多项目纷纷于近期放弃守望，积极入市，包括一些高端顶级豪宅项目。此外，对于今年市场而言，后续可能还会有政策突袭楼市，因此当下的市场回暖可以说是入市的最佳时机。

　　中海紫御豪庭对长风区域价值会有多大拉动? 

　　长风板块经过几年的发展，区域价值的提升是显而易见的，不过板块功能始终还是以商业办公为主，住宅开发较为欠缺，随着未来长风板块高规格的规划形成，高端化住宅开发进度的加快，区域生活配套的日益完善，区域价值必将有更大的提升空间。 

　　中海紫御豪庭作为区域性标杆楼盘，肯定会对板块内其他住宅地块开发产生示范效应，引领板块内建设更多的高品质住宅。

　　陈延彬

　　中国指数研究院上海指数研究中心研究总监

　　这批顶级豪宅会否引发楼市的整体波动? 

　　豪宅项目的集中入市，将抢占有限的购买需求（未被限购的高净值人群），在政策和市场没有真正回暖之前，豪宅的成交难以趋势性上涨，阶段性地可能对市场的均价具有拉升作用。但豪宅项目的集中入市，以及近一个月成交量的反弹，给予市场积极的影响，市场人气会有所恢复。

　　复地·御西郊区域优势何在? 

　　首先，西郊板块自上世纪30年代，国外和上海本土权贵人士的家族私宅逐步兴起，历史积淀下来，形成独特的贵族气息；其次，西郊板块的西郊国宾馆等高规格外事酒店，接待众多国外政要，当代名流入住西郊，培育出区域独特的人文气息；再次，基于大虹桥枢纽的发展，成熟配套和优越的生态生活环境，造就稀缺的投资价值。

　　罗寅申

　　21世纪不动产上海区域分析师

　　新入市豪宅为何主要集中在浦西? 

　　首先高端豪宅板块多集中于浦西区域，同时浦西整体价格也较浦东更高；而浦东总价较高、较为突出的豪宅板块相对于其区域内的板块占比较少。总体来说，浦东豪宅板块贵在精，不在多。 

　　其次浦东和浦西因为历史原因，其区域内的板块传统豪宅氛围不同，浦西更容易出现所谓的高端豪宅。

　　目前豪宅产品机会何在? 

　　豪宅作为稀缺性产品仍不断地吸引着高端置业人群，此类房源相信在未来的高端市场中仍将保持其稳定的交易份额。此外，随着近期政策松动信息频发，加上无更严厉的政策出台，预计高端市场在第二季度会有更好的表现。

　　徐汇·中凯城市之光的区位优势体现在哪里? 

　　徐汇中心板块作为市中心区域，具有交通便利、生活配套齐全的优势，板块内名校、名医云集，同时有太平洋百货等大型商圈环绕。 

　　但该板块多年内未有新建住宅供应，如近期有一定体量的新建住宅推出，则必然填补其板块内的市场空白，起到刺激楼市成交的利好影响。

　　付伟

　　汉宇地产市场研究部经理

　　目前豪宅逆势而动，胜算如何? 

　　在我看来，近期一系列豪宅项目逆势而动，但前景并不明朗。一方面是因为调控持续发力，豪宅市场需求年内将延续低迷，绝大部分豪宅项目都难以实现跑量。另一方面，国内购房者对于房价的预期已经所有改变，房价只涨不跌的时代已经终结，豪宅虽然具备更好的抗跌，但客户的信心已远不如从前。这会使意向买家更容易陷入观望，而不急于出手。

　　滨江凯旋门所处的小陆家嘴区域优势何在? 

　　小陆家嘴板块占据全上海最稀缺的江景资源，不可复制的稀缺性使板块内的豪宅具备良好的保值与升值能力。另外，由于地处陆家嘴金融贸易区核心，聚集了大量超甲级写字楼，星级酒店和跨国企业总部。板块住宅市场的涉外租赁非常活跃。目前，滨江凯旋门入市对于周边二手房的带看量已经带来了积极影响。