“一直想趁调控的机会买套别墅，可是看样子，再怎么降价，也低不到我们能接受的水平。”4月7日，在美兰湖某项目样板房公开现场，一位看房的女士略显失望地说。她从售楼员那里打听到，刚刚看过的这套“别墅”，实际还是叠加产品，预计开盘均价也要在2万元/平方米左右，总价超过400万元。 

　　而这样的价格在上海别墅市场已经算是非常低了---今年一季度，上海别墅成交均价即便环比下跌了4.5个百分点，仍达到29183元/平方米。 

　　机构分析指出，别墅类产品始终是主流自住需求的终极置业目标，稀缺特征显著。上海几个传统别墅区，如西郊、佘山等发展较早，价格已远远超出普通购房者的承受能力，别墅需求向淀山湖等潜力板块转移已是大势所趋。以淀山湖畔最大的别墅社区富力湾为例，容积率仅0.4，自然资源、规划配套与佘山、朱家角相比并不逊色，完全按照豪宅标准设计建造，现在售特价房却仅需199万元，对比优势非常明显。 (许佳婷)