借款纠纷

　　2013年8月15日，华能贵诚信托有限公司（以下简称“华能公司”）与上海赢湾兆业房地产有限公司（以下简称“赢湾公司”）签订《借款合同》，并经北京市中信公证处公证赋予强制执行效力。

　　2014年3月，华能公司发现赢湾公司存在违约情况，且告知后未及时纠正，决定提前收回款项。2015年1月21日，北京市中信公证处作出执行证书，责令赢湾公司向华能公司支付人民币借款及迟延履行利息等共计14亿余元。为维护自身合法利益，华能公司于证书作出当日便向市一中院提交执行申请。

　　“神速”查封

　　2015年1月22日上午8时30分，市一中院对华能公司的申请予以执行立案。承办此案的方敏法官在接到案件后第一时间采取查封措施，立案当日上午即出具裁定书，中午又马不停蹄赶往浦东新区房地产交易中心，并于下午2时对赢湾公司一价值巨大的地块实施查封，获得了对该地块的处置权。

　　得知地块被法院如此“神速”查封后，赢湾公司在意外之余，当即向市一中院提出不予执行申请，试图阻止该地块进入拍卖程序，但其申请被驳回。赢湾公司不服，又向市高级人民法院申请复议。

　　7月27日，市高院作出裁定，驳回复议申请。赢湾公司只得主动来到法院请求暂缓拍卖，并表示愿意归还华能公司欠款及利息，但希望法院能给予一定的筹款期限。

　　考虑到赢湾公司已表现出还款意愿，且地块尚有较大升值空间，一旦拍卖对该公司将造成巨大的经济损失，在征得华能公司同意后，法官同意给予赢湾公司一定的筹款期限，要求其“最晚在8月31日前，款项必须到账，不然法院仍将依法拍卖查封地块”。

　　破解僵局

　　经过近一个月的筹款时间，赢湾公司辗转找到一家愿意代其付款的第三方金融机构。但问题又出现了，按照该金融机构要求，赢湾公司要将查封地块抵押至其名下后，才能向华能公司支付钱款。而华能公司方面则坚持钱款到账后才能向法院申请解封。案件一度陷入僵局。

　　眼看好不容易出现的和解机会，可能因为双方之间的不信任而丧失，法官决定主动作为，通过电话、上门走访等分别做工作，详细解释财产解封的规定及操作流程，尽量消除各方的猜疑和顾虑。

　　经过法官不懈努力，三方终于达成一致方案，即第三方金融机构先代赢湾公司还清对华能公司的欠款及利息，华能公司随即向法院申请解封，再由赢湾公司将土地抵押登记办理至该金融机构名下。

　　最终，华能公司的债权得以全额实现，赢湾公司也保留了地块升值的空间，双方利益都得到妥善保护，案件也获得圆满的解决。 

　　本报记者 宋宁华 通讯员 刘皓