妹妹的婚姻也不幸福，结婚不到两年就离婚了，但很快就又再婚了，现在和第二任丈夫的感情不错，两人也有了自己的孩子。因为娘家的房子面积不大，为了女儿有个好的学习环境，蔡女士后来就在外借房居住。蔡女士娘家的房子是公房，承租人之前是父亲，5年前，父母相继因病过世后，承租人变更为了蔡女士。去年，这套公房遇征收，蔡女士和妹妹商量征收补偿安置的事，妹妹提出来，这套公房内除了蔡女士和她女儿的户口外，还有妹妹、妹夫和他们的儿子的户口，所有的征收补偿利益应一分五，蔡女士家里占五分之二，妹妹一家三口占五分之三。但蔡女士不同意，因为妹夫家里之前是动迁过的，而且后来单位也给他分了房子，所以不算安置对象，他的户口是几年前才迁过来的，根本没有在这套公房内居住过一天，所有的征收利益两家一家一半。

　　为此，姐妹俩闹的很不开心。在征收的过程中，蔡女士就按征收补偿款的一半选了A处安置房，留下另一半给妹妹选房。蔡女士还发短信及信函给妹妹，让她去选房，但是妹妹坚持按五分之三的比例选房，后来没选成。因为蔡女士是承租人，所以在与征收单位达成一致意见后，蔡女士签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。妹妹一家三口知道了蔡女士签约的事后，就将蔡女士告上法院，要求分割征收补偿利益，他们三人分得五分之三，A处安置房由他们申购。庭审中，蔡女士提供了住房调配单、拆迁安置协议等证据证明妹夫他处有房，还提供了妹妹一家所购商品房的材料。

　　《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。蔡女士的妹夫虽在被征收房屋处具有常住户口，但蔡女士提供的住房调配单、拆迁安置协议等足以证明妹夫他处有房，并非被征收房屋的同住人，故妹夫不应取得征收补偿利益。

　　对于安置房由谁申购的问题，从对被征收房屋的贡献大小等情况来看，两姐妹的条件差不多，蔡女士的妹妹一家曾购有商品房，相较于蔡女士来说，蔡女士与女儿的居住条件明显比妹妹一家困难。同时，在征收时，蔡女士已经多次通知妹妹前去挑选房屋，是妹妹一家以实际行为放弃了选房的机会，因此，A处安置房屋应由蔡女士及女儿申购。

　　法院采纳了我方的观点，判决A处安置房由蔡女士及女儿选购，妹妹和她的儿子取得50%的征收补偿款。

　　《庭审实录》法律总顾问

　　上海市申房律师事务所主任

　　孙洪林

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