销售率80%

　　据松江某刚需楼盘负责人介绍，上周末他们推出100套两房、三房公寓房源，推盘当天就卖掉80套，销售率80%，均价2.1万元/平方米，与此前推盘价格持平，“从成交情况看，比当前市场水平略好，也比较符合我们的预期。目前刚需楼盘的销售情况会比较好些。”该负责人说，去年11月首次开盘以来，楼盘每个月都会加推一次，今年以来均价未再作上调。

　　嘉定新城某刚需楼盘负责人表示，他们上周末也加推了100套公寓房源，均价2.25万元/平方米，和之前基本持平，周末两天成交10套。该负责人说，周末一般能卖掉五六套房源，春节以来一直维持这样的水平，“目前制约成交的最大因素是信贷政策，市场观望气氛很浓，如果信贷政策能放松就好了。”

　　该负责人说，对于刚需楼盘来说，只要价格定得比较低，同时蓄客时间在一个半月以上，开盘销售率就可以达到80%左右，“其实现在的价格相对去年是不低的，只是比今年预期的低了些。”

　　刚需购买力仍在

　　5月以来楼市的供应量有一些增长，预计成交量会和4月持平或略好，未来一段时间内，平价入市将成为常态，个别楼盘价格会有下调。“某外资房企总经理表示，从上述几个楼盘的销售情况看，刚需项目的成交比前段时间有所活跃，随着一些刚需楼盘平价入市，市场的反应还是比较积极，接下来如果银行信贷政策能有所放松，楼市供应量也能上来，前期因观望而积压的需求会有一个释放。

　　上海某开发商营销总监表示，5月下旬至6月随着刚需盘供应量的提升，会逐步有一波成交量放出来，“市场的刚性需求和真实的购买力还是有的，只是之前受到市场预期的压制，一旦价格合适，供应量增加，就会有不错的成交量，现在有些刚需楼盘的价格还是很真实的。”该总监说，现在大多数开发商还是有着比较清醒的认识——今年楼市价格不可能有大幅的增长，在价格维稳的情况下，跑量是大多数开发商的现实选择。