“养老房”成新刚需

　　眼下，居家养老依然是上海养老服务的基础，而含养老目的的置业已在申城二手房市场中占据一席之地。据21世纪不动产对浦东周康、源深、徐汇南站、虹口四川北路等板块抽样调查显示，含养老目的的二手房置业占板块总成交量的二至三成。

　　从目前来看，居家养老依然是首选养老方式。为养老而买房的分为自购型、他购型两种模式：前者为中老年人主动因养老需求买房，或被动因子女结婚“卖一买一”；后者为子女为方便照顾老人，购置大户型房源合住或者在周边购置房源，方便互相照顾。

　　在当下申城楼市中，他购型养老置业占据目前申城养老置业中的绝大多数，在部分板块甚至占整个养老置业的九成。

　　值得注意的是，申城多数子女为父母养老置业，往往是兼有“带小孩”目的。因此，在上海如火如荼的学区房市场中，也不乏养老置业的身影。

　　以房养老市场接受度较差

　　所谓“以房养老”，就是老人把固定资产变成可以养老的现金资产。

　　通过一种“倒按揭”的方式，老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现值等因素后，每月给房主发放固定资金。

　　目前，上海银行已经率先推出该项服务，不过据了解，“以房养老”作为一种理念，目前市场的接受度还比较差。