小李夫妇从外地来到上海经商，眼看上海的房价一路攀升，他们在2010年9、10月间决定“出手”。两人分别与嘉定区一个楼盘的开发商签订了房屋预售合同，各自购买一套近300平方米的别墅，房价分别为770万余元及1030万余元。两人在签约时共支付开发商首付款150万元，并约定两人购房不贷款，剩余房款于一个月后一次性付清。之后，由于两人未按约支付房款，开发商与夫妇两人协商，双方就付款问题和逾期付款违约责任达成补充协议。开发商同意夫妇两人分期支付房款，两人所购别墅的剩余房款应于2011年11月付清。补充协议同时明确约定，如两人未能如期足额支付房款，应按总房价的20%向开发商支付违约金，并承担诉讼费用等。除妻子小陈在2011年7月支付开发商房款200万元之外，两人未按补充协议约定支付房款。 

　　2011年10月，由于未收到两人购房款，开发商根据双方间的预售合同及补充协议向法院提起诉讼，请求判令解除双方之间的房屋预售合同，并由两人分别按照补充协议约定，承担所购别墅总价20%的违约金。在审理中，开发商拒绝了两人提出的将房款支付日期延至2012年6月底的要求。 

　　市二中院经审理后认为，开发商与小李夫妇签订的商品房预售合同及补充协议，是双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，因夫妇俩未能按约支付房款，按照合同约定，逾期付款超过10天的，开发商有权解除合同。同时，法院根据双方履约情况、小李夫妇违约的过错程度等因素，将违约金调低为总房价的10%，两人应承担共计170万余元的逾期付款违约金。