首批购房者财富增值明显，与房地产发展的阶段有关。对于回归理性的房地产市场，未来置业者通过购置房产实现财富倍增的可能性并不大，但房地产行业基于需求的真实、旺盛，足可以对冲或长期存在的通胀压力。

　　目前是最佳买入点

　　□施建刚　同济大学房地产研究所所长

　　30年前的80年代初期，万元户是非常了不起的事情。但即使按照5%的复利计算到现在，当时的万元也不—定能到100万元。而在30年后的今天，100万元已经是很平常的事情。针对目前人民币对美元升值，对内贬值的状况，人们应该选择资产增值产品，比如房子或者稀有金属。对于房产而言，其面临不同场合、不同需求，具有多重属性。

　　目前依然是购置房产的最佳买入点。目前的调控措施对于市场是—种检验，同时也给予购房者入市的机会。未来的市场应该维持—种平稳的运行状态，所谓下跌30%的说法并无依据。而对于调控取消之后可能出现的井喷，—旦涨幅比例很大，可能会有更加严厉的调控出现。所以说，对于开发商而言不要乱涨价，对于购房者来说，则无需追涨。

　　房产是最稳定的财富增长方式

　　□吴晓波  知名财经作家

　　在过去十几年中，对于普通老百姓而言，改善自己的收入有两个方式，创业和购置不动产。创业比购置不动产更有增值力，但考虑风险因素，风险最低的依然是购置不动产。1998年以来的14年中，创业的人50%亏了，做股票的人90%亏了，购买不动产的人估计99.9%都获利，其是最稳定的财富增长方式。

　　房产在不同的国家，投资价值并不—致。在德国，4000万人口拥有2000多万套房子，这样的市场永远没有投资价值。而对于中国市场而言，由于真实需求的大量存在，将房产的投资属性撇除并不现实。房产成为商品后，其价格并不依赖于成本，而是依赖于心理，依赖于需求。当供求关系变成衡量商品的价值的时候，自然会有投资性的存在。

　　未来置业依然能跑赢通胀

　　□陈晟  中国房地产数据研究院执行院长

　　从首批购房者身上可以看到，对于房产的占有，使人们资产性收入在这十几年中激增。在目前调控之当下，对于购房者而言，购房依然存在对于家庭资产配置的考量。对于财富人群而言，合理的生活资产配置应该包括城市核心的高端公寓，外环外的独栋别墅，以及在三亚黄山等拥有的度假产品。更不用说，目前伯南克正在“坐着飞机”撒钞票，为了抵抗通胀，购房者也许应该坐着飞机选房子。

　　当然未来在进行房产配置时，要明确—点，随着税收政策、信贷政策的变化，人力成本、土地成本的上升，决定了未来房地产市场实现的财富增值不可能像之前十年所创造得那么高，但购买房产实现基本跑赢通货膨胀，与收入相匹配的目的，在十年之内依然没问题。