量跌价升

　　4月开局，上海楼市的成交情况就受到政策强烈影响。根据同策咨询研究中心数据显示，4月首周商品住宅成交仅为17.35万平方米，环比大跌了6成。基本上回落到去年下半年以来每周20万平方米左右的平均交易量。这个现象主要由两个原因导致：一是3月新房市场为赶政策“末班车”而放量过度，二为政策落地之后市场预期明确，成交量开始回归理性。

　　值得注意的是，本周商业住宅成交均价仍然进一步提升，达到了25249元/平方米，环比上涨了4%。这主要是因为在成交总量减少的前提下，本周中高端市场表现相对良好，带动了全市均价上扬。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，随着“沪版国五条细则”的落实，未来二、三季度的房地产市场必然会发生成交变化，并预计今年房价的整体走势会趋于温和。

　　房企推盘：

　　短暂休整

　　由于国五条细则在3月底刚刚公布，同时3月份市场整体火热后，4月首周开发商进入短暂的观望和休整。根据数据中心数据显示，本周仅有一个住宅项目开盘，从市场成交量结构上来看，4月成为了开发商新政后“缓解压力，试探市场”的一个阶段，可以进一步消化3月推盘的存量。在对于新楼盘“蓄客”到位之前，进入一个营销的缓冲阶段。而此前月报显示本月46盘集中入市，克而瑞上海机构研究总监薛建雄则表示，“实际开盘量不会那么多。”

　　而供应方面，本周获取预售证的房源面积为2.07万平方米。环比骤降96%。只有两个项目新获预售证。

　　新推房源：

　　遭遇“抢购”

　　楼市疯狂从二手市场蔓延至新房市场。3月不少新开盘或加推的项目甚至出现抢购的局面。“开盘当天几乎是一房难求。”是某位案场人员对浦江华侨城的热销盛况的现实描述。3月9日，浦江华侨城6期开盘共推出237套三房房源，开盘当天遭到抢购，截止到目前去化已接近8成。而价格则从去年下半年的23000元/平方米提升至26000元/平方米。两周后，位于宝山大场板块的经纬城市绿洲再次出现通宵排队的抢购潮。到开盘当天上午12点就已经成交100多套房源。

　　上述这样的例子，在三月的新房市场并不罕见。受到20%个税的政策刺激，不少二手房市场购房者转向一手房市场，也是促成三月新房市场一房难求的重要原因。

　　土地市场：

　　升温明显

　　3月房企拿地动作频繁，上海再现"土地盛宴"。随着去年销售超额完成，在今年，开发商普遍都提高了在新一年度的销售目标。销售目标的提升显示出其对土地资源的渴求。根据同策数据中心统计显示，3月上海土地供应量达到了284.71公顷，环比大涨88%，其中纯宅地占到16幅，合计112.31万平方米。

　　从溢价走势图上看，在经历了2011年第四季度到2012年上半年的零溢价或者是低溢价的走势后，上海纯宅地市场开始发力，一手房市场成交的上扬都给土地一级市场带来信心。同时上海楼市库存量的持续减少和今年市场基本面好转的多重利好下，激发了房企的拿地热情，并且不断抬高地价。如3月成交的三幅纯宅地溢价率在30%到50%，甚至周浦镇08单元06-05地块的价格则已接近周边房价。这也说明了开发商看好后市，土地市场升温明显。