现象：5月成交92.3万平方，远低于3月的153.8万平方米
判定：成交量逐渐萎缩楼市冷场
■专家改判
3月的井喷不正常
我不同意“红五月不红”的说法。传统的红五月说法只是一个经验性的判断，很多人认为红五月不红，实际上并不是这样。拿5月的成交数据和3月做比较没有意义，因为3月的成交量并不是市场原因造成的，是因为调控政策让一部分购房者不再观望，提前进场，这大大扰乱了市场的预期。根据统计来看3月的成交量是去年同期的3.5倍左右，这个井喷式的成交量透支了后来的市场购买力。事实上，不管是五月还是四月的成交量都比去年同期有所上升。
■疑似误判
现象：市场的供应放量，导致8个月以来首次供大于求
判定：房价不再有上行动力
■专家改判
房价会循环性上升
我认为房价不可能下跌，而且调控政策本来也没有说要让房价下跌，调控的目标是实现房价的稳步增长，要让房价上涨的速度低于收入增幅，指望房价降低是不可能了。未来楼市的总体趋势应该是房价循环性的上升。房价肯定会上涨，而且我认为房价10年后翻一倍都有可能。现在市场上的卖方占有心态优势，而购房者的心态有些犹豫，还怀有等待的心态，我认为购房者买房要及时出手，至少刚需购房者没有必要等待。
■疑似误判
现象：地王多是商业地块
判定：住宅市场不会受到影响
■专家改判
住宅用地稀缺向楼市传导
土地市场上一次火热的行情出现在2010年，随后推动了后来的房价上涨。历史的经验告诉我们，土地价格的推高会造成房价的二次暴涨。而目前土地市场成交的多是商业用地，住宅用地却很少。物以稀为贵，不拿出住宅用地，只会造成未来的供需更加不平衡。另外，地价不断走高也影响了开发商的心态变化，土地价格走高会传递到楼市，误导房价继续推高。
