谭百强:个税政策的出和不出对上海二手房市场影响完全不同。如果马上落实个税政策，那么短期内成交会锐减，但是半年内交易量会恢复到正常水平。如果政策短期内得不到落实，虽然成交也会下降，下降幅度不如前者，但是会继续透支后续月度交易量，整个政策影响周期会延长，我们预估可能要耗费未来—年的时间。

　　Q：您认为近几年的调控效果如何?

　　邵非:从数据来看，上海近几年的楼市调控还是有效果的。2006年至2010年，上海市商品住宅成交均价从9650元/平方米上涨到2010年的21700元/平方米，房价出现翻倍，而随着限购等政策的出台，2012年上海商品住宅成交均价也只有22460元/平方米，单价涨幅不足干元。不过调控并未解决房价过高，让房价回归合理的目标。

　　Q:近年来，中介机构开始做大一二手联动，您怎样评价它的效果或利弊?

　　叶厚彪:这是—个相对成熟的销售模式，双方各取所需，我相信这个业务模式会—直存在。当然，这是个磨合的过程，在沟通上，错误的陈述会造成误差。对于这个问题，我认为是可以解决的。例如，开发商在表述上给出更明确的指引，明确的告诉中介公司，哪些可以说明哪些不可以说明。当然，对于中介公司来说，这不能当成主要的方式。

　　Q:您认为影响房价上涨的根本要素有哪些?

　　施宏叡:我认为影响房价上涨的根本要素主要有土地、货币、城市化、居民的投资方向等4个方面，从几年的调控情况看，这些影响房价上涨的因素并没有很好的解决，这也解释了房价为何持续上涨的原因。