位于宝山区中外环间的中环国际公寓预计10月推出二期，户型主要有56平方米和65平方米的装修小公寓、90平方米的两房和110平方米的三房为主力户型。近日，新民楼市独家采访该项目开发公司总经理朱银法，作为一个立足宝山谋求发展的企业，对于产品的打造、宝山的价值、上海的市场，以及一个房地产企业兼顾的社会责任，他都有自己独特的看法。

　　“我希望让购房者满意”

　　朱银法对这个项目倾注了很多的热情。采访开始的时候，他就准备好了满满当当的奖状。大致数一下，差不多有五十多个。他说，这个是关于建筑质量的建筑白玉兰奖、那个是关于绿色住宅的环保奖，看得出，朱银法对这些奖项很爱惜，每展示完一个，都细心的再收藏好。

　　中环国际公寓位于宝山区场北路，是上海中外环间少有的超大体量社区，整体项目占地80多万平方米。这个项目从2009年年底开工，一路至今，拿了大大小小很多个奖。项目前期的一部分产品已经全部售罄，据他介绍，随着工程工期的稳步推进，新的产品预计将在十月面市。

　　朱银法说，“到今年为止，我进入这个行业已经24年，该经历的都经历了。现在追求的东西，更简单也更难，我希望让这里的每一个客户都可以住上满意的房子。”为了达到这个目标，他几乎没有什么业余的时间。按照员工们的说法——“除了有时候下班后会跑跑步，朱总其他时间几乎都在工作。每天工作十几个小时是正常的节奏。”

　　心里有着这个责任，他凡事亲力亲为，努力做好每一个细节。他说：“我们甚至连门的松紧这样小问题也会及时处理，有客户向我们反映，基本上一天就能上门帮客户解决好。”

　　他有一个愿望，“希望等到我卸任的那一天，能贡献出更多的产品，让更多的人住上有品质的房子，希望大家能记得我。”

　　争取还在宝山拿地

　　作为资深的房地产职业经理人、业内元老，朱银法希望自己多年积累的经验，能够不断投入到产品的打造上。

　　据他介绍，虽然这个项目还在继续，但是目前我们已经开始寻找新的方向。产品类型基本锁定在住宅上，区域还希望在宝山。“当然，也不排除寻找一些别的机会，商务楼、城市综合体也会选择尝试，但是要寻找到合适的机会。”

　　为什么格外看重宝山，他笑着说：“一个是因为投资环境好且熟悉，更得心应手，另外一个更看好宝山的价值。这几年宝山发展得很好，配套、交通、商业发展的程度都比较高。”

　　“像我们这个项目，目前有轨交一号线直达，规划中的18号线未来在项目门口设立站点，几乎算是与地铁零距离。周围的商业配套也很齐全，商业街、大型超市、不远处就是宝山万达广场，华山医院宝山分院，对于购房者来说，出行或者生活都很方便。”朱银法说起自己的项目，对每一处都谨记于心。

　　据悉，近期宝山区将有两块土地出让，一块预计在今年第四季度正式招拍挂，一块预计在明年。对这两块土地，他表示：“我们希望尽最大的努力可以拿到。”

　　仍旧看好上海市场

　　朱银法认为，从去年年底到今年上半年的市场成交来看，上海的房地产市场具有很强的生命力。“我在这个行业干了二十多年，看过这个行业每一个阶段的起落。从前十年的疯狂暴涨期，到了现在的理性稳定期。可以说，上海的房地产市场变得更好了。为什么我说上海的市场有很强的生命力，上海是一个有吸引力的城市，每年上海的新增常住人口就有60万左右，每年都会产生那么多新上海人，住房需求肯定是一种客观存在。”

　　对于调控政策，他有着自己独特的看法，“调控政策整体是好的，但是因为市场的复杂，也有一些不足。比如限购、房产税等等。但是政策也在不断变化，未来的调控政策更倾向于合理的长效机制的建立，这对整个房地产市场来说都是一件好事。”

　　市场具有活力，那么是不是意味着可以赚更多的钱，朱银法对此并不认同。“暴涨期已经过去了。现在的市场很稳定。我们二期的价格，应该是会涨一点。具体涨多少还没有定下来，但是肯定也会参考周边的产品定价，还包括成本上涨等其他的因素。我们不会随着市场行情大涨大落，应该说，在宝山区乃至整个市场来讲，我们的价格相对还算处于低位，这还是在这个板块新增供应不足的大前提下。这有出于销售的考虑，也有一部分我们的责任使然。”

　　关于以后更倾向于做哪个类型的产品，他表示：“我们以后的产品定位，也倾向于走“亲民”路线。更多会选择刚需型和改善型的产品，不是说别墅类型的产品我们不做，要看合适的机会。这也是对自己的一个挑战，我希望可以活到老，学到老。”

　　追问

　　问：您当初是怎么选择进入这个行业的？

　　答：我做过插队的知青，第一届高考返沪，1989年进入到这个行业，也算是机缘巧合，就一直在这个行业做了几十年看，确实是看到了很多这个行业的起伏变迁。

　　问：请问上海康德利房地产经营有限公司是什么背景？

　　答：我们的母公司是上海中环集团和深圳中建集团两家公司，这两个公司都有很强的实力，不论软实力还是硬实力。所以这也是我们能做好产品的平台基础。

　　问：看得出您很细致，您在工作和生活中都是这样吗？

　　答：对，我自己经常会在项目里面转转看看，每一处小细节方面的问题我都希望处理好，我想用自己的心血把产品和服务都做到最好。比如我们请的物业公司，上海中环陆家嘴物业管理有限公司，也是更专注于做好服务。

　　项目链接

　　项目名称：中环国际公寓

　　项目地址：宝山场北路559弄

　　预计开盘时间：2013年10月

　　预计价格：待定

　　开发商：上海康德利房地产经营有限公司

　　主力户型：90-110平方米两房三房