今年在世界500强排名大幅晋升，证明了绿地集团是一家敢于梦想、有能力实现梦想的企业。如今，绿地已开启“二十年后再出发”新征程，并将今年经营目标定为3000亿。为此，记者专访了绿地集团董事长、总裁张玉良。
记者：房地产是绿地主业，你们是如何持续发展夯实这一基础的？
张玉良：房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先。我们策略是国内外市场拓展齐头并进，目前建成和在建超高层城市地标建筑达17幢，其中4幢高度位列世界排名前十。2012年，随着绿地韩国旅游健康城开工建设，绿地集团正式开启海外投资发展新征程；同时，通过资本运作打造绿地香港控股有限公司，实现绿地集团海外发展、资源整合的战略新布局。
记者：绿地发起成立了中国注册资本额最大的小额贷款公司，请介绍一下。
张玉良：在确保房地产行业领先地位的同时，我们积极发展能源、金融等次支柱产业。其中，能源产业作为第二支柱产业，已形成涵盖煤炭生产、加工、储运、分销及石油仓储、运输、销售等在内的完整产业链，目前更在内蒙古、山西拥有多座煤矿。资源总储量近7亿吨，年产量超过1350万吨，配送超5500万吨。同时，绿地集团积极打造金融全产业链，组建绿地金融投资控股集团，入股辽宁盘锦银行、锦州银行、上海农村商业银行等，并发起成立了中国注册资本额最大的小额贷款公司，以及融资担保公司、典当公司等。此外，绿地集团在商业、酒店、建筑、汽车服务等产业也具有较大规模和较强实力。
记者：绿地如何理解和把握“新型城镇化”？
张玉良：新型城镇化不简单等同于房地产化，而有其独特内涵与特征。第一，新型城镇化新在“以人为本”，核心是“市民化”，其推进将带来人口的集聚和城镇人口的不断增加，特别是在大城市，这一过程将表现得尤为显著；第二，新型城镇化注重“产城融合”，在推进城市建设时更加强调城市产业功能与生活功能同步发展，这将对住宅之外的产业地产及商业、办公、生产、生活等现代服务业综合体带来庞大的需求。能够紧贴上述需求来寻求发展的企业，将在新型城镇化建设中真正把握先机。
记者：你们如何更好地发挥自身优势参与“新型城镇化”的建设进程？
张玉良：绿地注重围绕政策和市场需求做城镇化，注重以前沿的理念、人本的态度做城镇化。一方面，顺应新型城镇化导向的“产城一体化”开发及运营模式日趋成熟，已经成为绿地综合性地产开发的重要组成部分，形成绿地新一代“造城”模式。目前绿地已在哈尔滨、南昌、西安、呼和浩特、银川、郑州等地累计投建10多个大型产城一体化项目，单体项目占地面积均超过5000亩，产业与生活功能齐全（产业部分占比达40%）。绿地内部则已成立产业地产发展中心，建立产业地产扶持基金，全面提升产业地产项目的规划建设及招商运营水平。另一方面，我们还响应“美丽中国”、“智慧城市”的新型城镇化建设导向，着力于产品力的提升，包括启动“绿色未来计划”、“美丽家园计划”和“智慧城市计划”等三项绿色行动。
记者：听说绿地海外拓展进展顺利，你们实施国际化战略的背景是什么？
张玉良：绿地创立以来秉持“绿地，让生活更美好”的发展宗旨，努力为员工、客户、合作伙伴及社会创造价值。此前这种价值实现主要集中在国内市场。近年来，随着大量海外投资者、移民群体、境外游群体的涌现，中国消费者在海外市场的活跃度大幅提升，中国高收入人群在海外投资置业越来越多，国外房地产项目在国内的推广日趋频繁，加之金融危机导致国际经济持续低迷及海外资产价格缩水等因素，市场环境和趋势告诉我们，有条件可以走出去了。
记者：绿地国际化经营的思路和目标是什么？
张玉良：关于国际化经营思路，绿地自实施国际化战略之初即坚持一项原则，即要去自身有竞争优势的地方，由此，我们明确了当前所实施的商业模式，即利用中国市场资源实施全球化战略，“做国内市场的海外延伸”。优先选择中国投资者、移民群体较为青睐、中国游客及留学生较多的国家及城市参与投资开发，确保项目成功销售和稳健运营。我们认为这是一种既符合市场需求和趋势，又能够发挥企业优势，并且风险可控的商业模式。特别在国际化初期，借力现有优势资源，将大大降低对进入新兴市场的不确定性和风险。
记者：绿地能够在短短20年间迅速成长为千亿级企业，除了在产品、服务方面的努力以及持之以恒的创新外，始终以高度负责的态度经营企业，积极履行社会责任，恐怕也是绿地长足发展的重要原因吧。
张玉良：企业首先应该强调自身的运营与发展，唯有实现了自身的良性发展，才有能力去参与各类公益事业，为社会做出更多的贡献。而事实上，不同的企业，在不同的发展阶段，对于社会责任的理解深度都是不一样的，对绿地这样的大企业来说，我们始终视履行社会责任为企业的重要使命。
至少在我看来，履行社会责任与企业的发展前景一定是成正比的。我相信，凡是履行社会责任比较好的企业，一定是可持续发展的，因为它所获得的社会各界的支持会更多。
