蔡为民

　　知名房产专家

　　从市面上看，对精装房的反馈并不乐观。做精装房，成本较高，往往售价也会高些。因此，就市场而言，如果刚需购房需求很旺盛，那么卖毛坯房就会成为市场主流。反之，主打精装房。道理很简单，刚需置业者对价格比较敏感，因此会挑选心目中认为比较便宜的毛坯房。

　　因此，做刚需精装房，要想使产品卖得好，房企一定要有较好的口碑。从房企角度而言，不能仅从利润出发，一定要将消费者的需求放在首位，切实考虑居住舒适度问题，注意适时创新，提高空间使用率。还应严格把控装修标准，只有这样才能做出“口碑”，赢得市场。.

　　目前精装房性价比较低

　　顾建发 

　　上海社科院房地产研究中心研究员

　　目前，从市场上的供应来看，毛坯房比精装房要多。主要原因有两个，首先对于刚需置业者而言，价格问题比较敏感，而精装修的成本较毛坯房高，当然售价也高。因此中低端的产品大多是毛坯房。其次，虽然高端的产品很多都是精装修的，但是就目前市场需求来看，大户型的需求较中小户型少，所以在售的产品集中在中低端的。

　　做好精装房，并不容易。近年来，精装房房源逐渐增多，产品上也做了很多创新。老式的精装房，楼书上给出的装修标准很高，然而交房时未必能达到这一标准，这就给消费者形成“空话”的感觉，造成了市场上精装房性价比较低的印象。

　　做精装房要改变心态

　　薛建雄

　　克尔瑞研究机构总监

　　目前市场上较多的精装房多是议价空间大的产品，即中高端的产品。

　　要真正做好精装房，房企本身就应该进行角色转变，从业主角度，真正用心去监督装修情况，考虑业主的需求。例如，有些自带装修团队的开发商，由于有专业的工程方面知识，在前期设计时就考虑到了后期装修的问题，并且严格监督装修进程。这样开发出来的精装房在质量上就较有保证。

　　值得注意的是，很多置业者容易被样板房蒙蔽。而事实上，应该更加注意标房的装修标准。

　　总之，在现在的环境下，房企要改变心态，才能做出优质精装房。