张明星这一批在世纪之交时买房的人，被称为首批房奴。他们贷款期限多为10-15年，按正常还款节奏推算，如今正处于集中清贷期。在这个摆脱房奴身份的节点上，他们再次被舆论聚焦。实际上，他们购房时，房价绝对值低，物价也不高，购房后又赶上了中国经济快速发展，收入倍增，因此他们很快便从压力中解脱，很多人提前还贷。如张明星早在2002年就提前还贷，此后又多次购置房产。

　　从“房奴”到“房产投资客”，这是一个颇为励志的故事。但现在，面临巨大压力的新房奴要像首批房奴一样早早翻身，颇为困难。

　　当时买房“偷偷摸摸”

　　1998年，国务院出台《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，要求从当年下半年开始停止住房实物分配。自此，在中国实行半个世纪的福利分房制度，被彻底终结。

　　《通知》出台后，吕文东(化名)所在的北京某研究所还有100多套房源，于是进行了最后一拨福利分房。

　　吕文东排在200多号，没有搭上末班车，次年不得不在商品房市场上买了房。

　　此时，买房的人已多了起来。大部分人买房为自住，尚意识不到可作为一种投资，“否则借钱也要买好几套了”。2000年在北京买房的张明芳（化名）认识一个朋友，当时到处买房，以至于他妻子追问是否外面养了“小三”。

　　在银行工作的卓女士说，当时年轻人已能接受按揭买房的方式，银行并不需要营销推介，倒是媒体会做些宣传报道，尤其常提到“中国老太和美国老太”的故事。

　　张明芳也记得，那故事传播很广：一个美国老太临死时说，终于还完了房贷；一个中国老太临死时说，终于买下了一套房子。这个故事“鼓动了很多人，我们也可以先消费”。

　　1999年在杭州买房的张明星则称，自己起初并不知道可以按揭买房，被朋友怂恿买房时听说这一政策还有些不相信。

　　他说，当时福利分房终结后，有很多人抱怨被改革抛弃了。也因此，他当时买房是“偷偷摸摸”，“没身份、没地位的人才自己买房”。

　　吕文东倒没有太多的失落感，“全国都这样，不服气、叹气也没有办法”。而张明芳单位是企业编制，她从没奢望单位会给她分房。

　　不看地段“只讲实惠”

　　1999年时，商品房市场还不怎么发达，像杭州，商品房都集中在城西，未像现在一样四处开花。张明星骑自行车去看房时，看到城西“都是村级道路，到处是工地。”而楼盘也只有寥寥六七个，“当时没有品牌概念，只讲实惠，连地段都不讲，就这几个楼盘。”

　　张明星选中了德加公寓的一套房子，71.2平方米，总价18万多元。首付一成，他全是向朋友借来，“那时人还比较单纯，没有经过市场经济的洗礼，好借”。

　　和张明星首付全靠自己借来不一样，张明芳和吕文东买房时都“啃老”了。

　　张明芳的房子总价36万元，首付两成，7万多元，都是父母给的。吕文东房子总价14万元，公积金贷款批下来5万元，其余9万元大部分是父母的积蓄和他们出面借的钱。

　　如何还款懵懵懂懂

　　彼时的购房者，对如何贷款、如何还款也都还懵懵懂懂。

　　吕文东说，那时不知道还有多种还款方式可选，只是在单位房产科的张罗下随大流，“大家凑一拨，房产科说银行有空，就一起去办了。”到了银行“条文都不看，按着银行要求填这个表填那个表。”

　　各人的房价收入比各不同。吕文东和张明星当时工资拿到手均为800多元，而房价一个是1400多元，一个是2600多元，分别为工资的近2倍和3倍多。张明芳当时月工资4000多元，和其所买房屋单价差不多。吕文东和张明星分别贷了10年和15年，张明芳则贷了25年。张明芳说，当时只想月供最低，贷25年的月供正好和自己的租房价格差不多。

　　几年之后压力解脱

　　虽然起初压力很大，但购房后不过三四年，吕文东和张明星就迅速从压力下解脱。

　　2002年年中，张明星就提前还清了贷款。这得益于他换了一份工作，工资一下子涨到了5000多元，加上他做私活攒下的钱，一下子摆脱了房奴的身份。

　　而对吕文东来说，买房带来的压力“2003年后就不当回事了”。

　　2003年时，他的工资已涨到2000多元，是买房时的2.5倍。此外，他还有两笔意外之财，单位陆陆续续发下房补，他出国又享受了一年的高工资。这些收入不仅让吕文东将外债还清，还余留了十几万元。但他没有选择提前还款，直到2009年按时还完。2007年，吕文东手头有了钱又买了一套房子。这次他贷款10万元，月供1000元左右，““吃顿饭都要1000多元”。

　　张明星则早在2005年，就又买了一套房子。那时，他的理想是拥有4套房子。如今张明星也确有4套房子。

　　按他的说法，如果不是2008年楼市调控，“肯定会再买几套房”。

　　今日房奴压力更甚

　　很多人认为，比起首批房奴，现在的房奴压力更大，用张明芳的话来说，“更可怜”。

　　在银行工作的卓女士说，现在的房价收入比，比首批房奴那个年代要大，且物价也远高于从前。张明芳另外补充了一个原因：首批房奴那拨人，还赶上了股市好的时候。

　　“住在杭州网”首席评论员丁建刚则认为，首批房奴那时都算是精英阶层，而现在房奴的比例大大提高，一些精英人士压力比首批房奴小，但工薪阶层压力会大过首批房奴。

　　但一个共识是，首批房奴赶上了收入快速增长的时代，因此得以迅速消解掉压力。东方早报(李云芳)