2013年的北京楼市，仿佛是被2012年最后一场土地拍卖给催火的。

　　在那场“末日疯狂”中，备受瞩目的通州梨园地块，经过网上12轮报价和现场203轮激烈竞价，从1.7亿元一直拍到10.05亿元。到达10亿关口时，连主持人都不得不停下来，提醒现场开发商，2013年还将有更多更好的土地供应。最终该地块被华远旗下子公司华和地产争夺到手，溢价率达到491%，创下2010年以来北京土地市场溢价率新高。

　　梨园这块地在东五环外、靠近东六环。地块周围配套并不好，更闹心的是，整个梨园地区“头顶航线，旁靠化工厂”，噪声和污染是居民常年投诉的老大难。

　　但就是这样一个地方，竟然以“面粉贵于面包”的天价中标。梨园区域的新盘价位约为18000元/平方米，二手房价位16000元/平方米。

　　是否就可以据此断言，北京房价上涨，抑或2012年年底房价出现的翘尾行情，只是一个刻意制造的恐慌性消息？且看记者调查。

　　“最近路过中介，扫一眼价格就头疼。我家在朝阳公园附近，东三环到四环之间，旁边的居民楼枣营北里，都是10多年到20年的老楼了，外墙还是红色的，2012年初每平方米2.4万元左右，150万元能买到60平方米的二手房，今年看每平方米已经3.4万元多了，60平方米的要200多万元，涨了30%。两年内又要修一条地铁，很可能大家在赌这个政策。”一位熟人告诉记者。从房价走势来看，该小区二手房均价2012年1-4月都在2.5万元到2.6万元之间，从5月开始进入上升通道，8月突破3万元大关后进入平台盘整，从11月开始，再次上涨至今。

　　在IBM公司发布的2011年“全球交通痛苦指数”排名中，北京位列“世界堵城”第三。为了上班方便，确实有越来越多的人“跟着地铁买房”。刚刚去拿钥匙的村姑(化名)也是其中之一。

　　“自从大兴线去年开通后，沿线的房价就涨得特别快。大兴线与4号线贯通，可以从南六环外，一直往北扎到颐和园，南站、西单、西直门、中关村都过，我知道动物园批发市场好多卖货的都在这边买房。对我们这些在中关村工作的太方便了，也不太挤。”

　　村姑买房是为了接外地的父母一起过来住。她判断房价要涨的信号，还在于发现身边忽然有好多人开始陆续买房，大家都挺着急。她说：“老百姓看到周边买房的人多了，就会认为房价肯定是要涨了，再不买就迟了，都是这种心理。”

　　2009年7月底，记者有朋友在北五环外的天通苑(经济适用房社区)，买了一套170平方米的四居室，每平方米8500元。2009年底，这套房子曾经涨到了每平方米1.4万元，到2011年11月房价涨到21000元/平方米之后，开始进入下降趋势，到2012年6月之前，保持在1.4万元左右，从7月开始突破1.5万元，如今已经涨到1.7万元。从6月至今，半年出头的时间内，房价上涨了20%。  (张襦心)