不管开发商把地段、环境、配置吹的如何如何，对于购房者来说，买房要考虑的实际因素中最重要的仍然是“面积”，而一轮轮广告、样板房看下来，置业者也渐渐看出了门道，所谓面积还要分建筑面积、套内建筑面积和使用面积，对于购房者来说花钱买的是建筑面积，而实际生活中切实享受到的其实是使用面积。所以现在越来越精明的购房者不再单纯的关注面积，而是更多的关注到使用面积、得房率等专业数据。

　　比如最近新江湾火热的新项目——盛世御珑湾，就以“100%得房率，套内使用面积大于建筑面积”的宣传成功收获无数关注。根据户型设计、建筑风格、公摊面积等不同，各家楼盘的得房率也不尽相同，一般来说多层住宅的得房率在85%，小高层住宅的得房率在80%左右，而像盛世御珑湾这样的高层项目，得房率一般会维持在75～80%。所以盛世御珑湾“100%得房率”的宣传一经打出，就引起了整个楼市从业内人士到购房人群的轩然大波。

　　经过实地探访以及对项目负责人的采访，我们了解到，御珑湾的高得房率来自于它的高附赠率。在上海楼市“限送令”颁布之后，新建筑的所谓“送面积”就受到了很大的限制，阳台、飘窗都需要按照一定的比例计入建筑面积中，也就是最后都需要计入购房款。在这种情势下，盛世御珑湾的大面积附赠就显得尤为诱人:空中花园、阳台、凸窗等，每套房源都有全附送和半附送的双重红利空间，80至130平方米的公寓，能多出约16.5至23.9平方米不等的套内使用面积，通过合理的设计与分割，能将原先的一房、两房轻松升级成两房、三房，为置业者提供更多的功能空间。

　　此外，据项目负责人介绍，盛世御珑湾通过缜密的设计与计算，将公摊面积降低至最小值，比如盛世御珑湾的电梯设计，采用小电梯机房及小电梯井道设置，但却在空间高度上采用了2.75米的高轿箱设计，节省公共面积的同时并不减少楼盘的档次和气派；另外，减少管弄井面积，部分楼栋甚至采用无弱电井设计，将管道预埋在墙体内……通过这一系列措施与手段大力压缩公摊面积，才使得项目得房率有了突破性的提升，点点滴滴凝聚着开发商的巧思，而令购房者得到切实的优惠。

　　在限购令日益严格，置业者愈加谨慎考虑的今时今日，高附赠、低公摊的用心项目显然更容易赢得购房者的倾心，而位处新江湾这一热门板块，盛世御珑湾可说是占尽了天时、地利、人和，预估在开盘之后会引来一波购房热潮。