自贸区建立、迪斯尼乐园的建设，以及在建轨交16号线即将开通的巨大利好，吸引了更多的中高端客群移居浦东，并不断催热东上海惠南板块的楼市。

　　11月24日，艺泰一品花园首发的28套团购房源不仅被一抢而空，而且创造出惠南板块的住宅成交单价超2万元的新纪录，引起了市场的强烈关注。

　　业内专家认为，惠南板块作为东上海轴心居住区，是今后重点的中高端人才导入区域，然而目前缺乏能满足中高端客户需求的高品质楼盘，尤其是大平层产品，而艺泰一品花园的入市正好弥补了这个缺口。

　　自贸区助推惠南板块崛起

　　除了大虹桥之外，“十二五”期间上海的重点规划发展区域都集中在浦东，加上作为国家战略的自贸试验区的挂牌，与之带动金融、文化、商务办公，以及贸易的深度转型，数以万计的高端精英人群将涌入大浦东，高品质生活住宅需求缺口将进一步放大。

　　惠南板块，作为自贸区东上海轴心居住板块的重点核心辐射区域，目前正处于板块价值的成长期。“自贸区+迪斯尼+洋山港”的三者联动，更推进了惠南板块的加速发展。在建轨交16号线由龙阳路到临港新城，经惠南宣桥设野生动物园站，为市区及周边板块潜在客流转化为区域购买力增添了新动力。国家首批5A景区上海野生动物园和迪斯尼乐园的未来运营，预计年吸引游客将达千万人次。巨大的潜在客流，加上轨道交通的红利效应，惠南板块人口导入能力将翻倍增强。

　　业内专家表示，惠南板块目前作为内生型的区域楼市市场，在未来5年可能变身成为全市性的楼市市场，区域价值跳升机会极大。

　　年末住宅价格直逼“2”时代

　　搜房网数据显示，目前上海80%的土地供应是在远郊板块，再加上每年上海新增的10至20万套购房需求，巨大的市场缺口正在促进郊区潜力板块的成交。

　　今年以来，惠南板块土地供需两旺，8月浦东惠南高溢价拍出一幅用地，该地块的成交总价及楼板价都创造了惠南地区的历史新高。然而，与周边相比，惠南板块房价还远低于周边板块，属于价格洼地。

　　但是，随着城市化的进程和区域建设发展，惠南板块房价进入“2”时代已势在必行。此次艺泰一品花园推出的28套团购房源不仅抢购一空，而且成交单价已跃上2万元，创造了惠南板块住宅成交价格新纪录。

　　艺术城邦树区域标杆

　　据同策咨询研究部数据显示，今年前十月，上海改善型需求（面积在100-180平方米之间，总价在200万-500万之间）成交面积占比达到25.45%，该比重远超往年。业内人士称，大平层产品是楼市“一步到位”的终极置业目标，而艺泰一品花园此次推出的大平层住宅，正好弥补了区域内大平层住宅的稀缺供应。

　　据悉，继深耕南汇14年成功打造55万平方米大型国际社区艺泰安邦项目之后，刚泰集团倾力打造18万平方米国际艺术社区艺泰一品花园项目。主力户型分别为约160平方米三房及约190平方米的大平层四房。

　　社区引入星河湾原班人马，将艺泰一品花园从建筑到园林、从户型到物业，全覆盖星河湾奢华品质理念，引导业主进入高端地产文化生活体验。百米河景、双水景点缀，欧式宫廷景观园林设计，约3200平方米精致的会所和约3000平方米的高尚商业配套，满足了层峰人士对居住功能空间的崭新追求，以及多元化国际客群对社区人文艺术的需求。

　　艺泰一品花园的开盘热销进一步证明了，楼盘项目具备了豪宅国际社区的各种“硬元素”和“软实力”，必将能迎合楼市中高端客户的改善居住需求，而市场的购买需求决定了其必将成为东上海轴心居住区的标杆楼盘。