评估总价：340万元

　　评估单价：34694元/平方米

　　地址：真华路999弄

　　房型：2房2厅1卫

　　产证面积：98平方米

　　楼层：3F/11F

　　入住时间：2006年

　　朝向：南北

　　装修：精装修

　　业主自述：房产评估专家，你好！由于工作变动，我现在要到浦东上班，考虑到这套大华的房子离公司较远，因而在公司附近购置了一套新房。为了减轻还贷压力，所以我决定尽快出售这套物业。大华房子的周边配套和环境都很好，很适宜居住，请问一下房产评估专家，以什么价格出售较合适？ 读者 李先生

　　房产专家点评：李先生，你好！水岸蓝桥位于宝山大华板块，是板块内的高品质小区，板块居住氛围浓厚，毗邻中环路，交通便利，配套成熟，小区内有自然生态景观河，绿化率达40%以上，环境宜人，闹中取静，适宜居住。

　　该小区生活配套较成熟，步行15分钟可至轨交7号线，多条通往五角场、人民广场、南京路的公交线路途经小区，交通较便利。步行5分钟就可至乐购、巴黎春天、大华虎城等商业配套设施，居民购物、餐饮、娱乐、休闲等需求一应俱全。小区周边的银行、便利店、菜场、学校、医院等生活设施齐全。小区紧靠行知公园，是平时锻炼散步的好去处。

　　该小区去年曾成交了一套相同面积和户型的物业，成交价为320万元。李先生的这套物业位于小区较中心位置，考虑到近期房价较为坚挺，建议以335万元将此房源挂牌出售。

　　上海中原地产滨江雅苑分行经理 何秋平 （刘珍华　整理）