上半年最后的销售旺季

　　据介绍，今年的“五一假日楼市”房展会规模达20000平方米。目前，已有保利置业、金地集团、绿地集团、上海地产集团、远洋地产、陆家嘴集团等知名开发商确定参展。

　　房展主办方表示，“五一假日楼市”房展会无论在展会规模、品牌房企和参展楼盘数量方面都将较3月“上海之春”有大幅的提升。

　　“对于想冲击2014上半年销售业绩的开发商而言，5月将是上半年最后的销售旺季。”一位房地产销售人士如是说。

　　市场仍以刚需盘为主力

　　来自上海房地产交易中心的数据显示，4月，上海预计开盘的商品住宅将达44个，开盘数与往年相比涨幅较大，为3年来同期最高。从预开盘的情况来看，5月，开发商更希望“去化”前期积累的房源，回笼资金。

　　据搜房网数据中心统计，5月开盘项目中，外环外项目占比65%，总体呈现刚需和改善并进的局面。此外，5月预计开盘项目主要集中在浦东、宝山、青浦和嘉定4个传统刚需热门区域。

　　户型方面，根据新浪乐居楼盘中心数据显示，5月预计开盘的40个项目中，有30个项目的加推户型以90平米左右户型为主，占比高达75%。业内人士分析，中小户型由于总价相对较低，一直是刚需购房者的首选。从4月份的成交情况来看，市场仍以刚需盘为主力。

　　折扣和优惠方面，有5个楼盘已经明确给出开盘优惠。业内人士直言，目前上海市场并未真正达到“小阳春”，银行房贷刚刚放开，很多购房者都在观望中，开发商需要筹划更好的营销手段来吸引客户。

　　5月开盘量仍有上升空间

　　业内人士还谈到，今年银行信贷紧缩，导致楼市刚需市场持续低迷，不少刚需购房者保持观望推迟了置业计划，使刚需市场积压了不少需求。随着银行信贷依旧没有放松的迹象，刚需置业也开始逐步释放。

　　上海搜房数据监控中心分析师王佳贤认为，经过3、4月份楼市的集中推盘，不少楼盘的可售房源量大幅缩减，导致了5月预计开盘量的下滑。仍需要看到的是，在4月尚未开盘的23个项目中，必然有不少项目会延期至5月开盘，因此5月的开盘量仍有着较大的上升空间。

　　面对目前楼市，有专家指出，随着库存的积压和年度销售目标带来的压力，房企在5月预计会有大规模推盘或优惠活动，否则未来的销售会很被动。后期随着6月天气开始逐渐炎热，楼市渐渐步入淡季。

　　本报记者　杨冬