谷先生的儿子今年刚满2岁，他决定现在就开始物色合适的“学区房”，为了儿子将来入读长宁区口碑不错的小学努力。“为人父母的，总想为孩子选一所相对优质的学校。没有人脉疏通，又要法律允许，买‘学区房’还是可行的方式。有了‘5年’这道坎，我觉得买房还是要比过去更早启动为好。”

　　近年来，“学区房”的热炒确实让部分热门小学的对口适龄儿童呈倍数增长。去年起，上海不少区县已陆续出台了限制措施，对不理性择校现象有所遏制。但是，多位业内人士告诫，今后的升学政策走向对于“遏制择校”将越来越严格，“学区房”炒作本来就是教育主管部门的政策要规避的，因此，“囤学区房”的“风险会增加”——

　　■ 上海全面推行人户分离居住地入学政策，适龄儿童也进入入学高峰，部分热门小学的报名人数预计会增长，入学门槛也会水涨船高，但是今后对于户籍和房产证的限定或更严，择校的不确定因素也大大增加。

　　■ 每年各个学校片区内的适龄入学人数都会变化，尤其是热门学校周边，教育部门通常会根据实际情况微调“就近入学”范围微调，也就意味着学区并不是一成不变的。

　　■ 随着学区化和集团化办学的推行，学区内各校之间的教师柔性流动也在增加，提早六七年购置了“学区房”，但等孩子入学时，心仪学校的师资、学区可能都已经有所变化了。 

　　本报记者 马丹