大楼外墙大片脱落

　　来到嘉汇广场，记者看到在T3号楼的事发区域已贴上了告示：“外墙坠落，严禁停车；过往行人，注意安全”。抬头向上看，在大楼东南侧一外墙围梁处，大片瓷砖已脱落，露出了里面的水泥墙面。“幸好当时没人经过，砸在绿化带上，不然那还得了！”T3号楼居民张先生介绍，6月6日中午，外墙瓷砖从6楼坠落，碎落的瓷块还划伤了一辆停在绿化带旁的汽车。记者看到，绿化带砖围墙被砸得裂成了两块。据悉，此次坠落的墙砖厚度约10厘米，重达近百公斤。

　　嘉汇广场内共有3幢大楼，除了T3号楼外墙瓷砖脱落外，另外两幢楼也都出现过类似情况。在小区的外墙上，随处可见“外墙坠落，行人绕道”的警示。回忆起两个月前发生的那一幕场景，T1号楼的李女士至今心有余悸。那天，她外出归来，突然听见“哐当”一声巨响，走过去一看，自家大楼门口地上散落一大片外墙瓷砖的碎片，出入口的玻璃门甚至也被震碎了。“我们现在每天从楼下经过真是‘吓丝丝’，就怕飞来横祸。”李女士感叹道，眼下正值梅雨季，这些随时可能掉下来的瓷砖，让居民们整日提心吊胆。

　　防坠雨棚遍体鳞伤

　　张先生表示，嘉汇广场大楼外墙脱落的情况实际已经有5年了，而且是愈演愈烈。最严重的一次，莫过于2012年的事故。当时掉落的外墙殃及多辆车，并造成一人受伤。为此，物业后来在每幢大楼都装上了钢化玻璃的防坠雨棚。但是，掉落的外墙在重力作用下甚至会将钢化玻璃击碎。本是为安全才安装的雨棚，如今却成了溅落一地的玻璃碎片，也成了居民们的新烦恼。环视一圈，记者发现这三幢大楼的防坠雨棚已是遍体鳞伤，一块块玻璃碎如“蜘蛛网”状。此外，物业在每幢大楼外墙坠落区域围起了警戒线，并放置了脚手架。

　　“这些措施治标不治本，根本没解决安全隐患问题。”张先生摇头说道。这些年来，居民也多次向物业反映，希望能尽快修缮大楼外墙，可物业总说没有维修基金修不了。

　　不过，张先生表示，自6月6日的意外发生后，相关部门已派来应急维修施工队。记者看到，T3号楼正门口，已搭起了密密麻麻的防护网和脚手架。

　　住宅维修基金被卡

　　小区物业顾经理告诉记者，目前大楼外墙一直没修缮的根本原因在于小区维修基金短缺。他介绍，嘉汇广场是建于1997年的外销房。后来根据《上海市商品住宅维修基金管理办法》（简称《办法》），本市侨汇商品住房自1999年12月1日起纳入内销商品住宅范围销售，并按《办法》相关规定归集维修资金。然而，根据《关于内外销商品住房并轨后维修基金筹集管理有关问题的通知》，本市侨汇商品住房需建于1996年6月10日前，及2001年8月1日后出售的，才能按《办法》归集维修基金。“嘉汇广场建成正好卡在这两个时间节点政策空白期，加之长期没有业委会，所以没办法归集维修基金。”

　　记者与相关部门取得联系，相关负责人表示，他们已先行垫资做好应急抢险托底，但解决问题的根本还是在于维修基金的尽快到位。目前，已要求嘉汇广场加紧成立业委会，归集资金，尽快修缮外墙。

　　市民呼吁，相关部门尽快完善政策法规，解决和嘉汇广场类似的商品住宅维修基金归集的历史遗留问题，早日消除“头顶上的隐患”。

　　本报记者 季晟祯